【天维网综合报道】根据新西兰最大的电商平台Trade Me的数据，去年12月，全国平均挂牌房价降至一年低点，其中丰盛湾超越奥克兰，成为新西兰房价最昂贵的地区。

Trade Me Property的客户总监Gavin Lloyd表示，这一地区性变化标志着新西兰房市的一个重要里程碑。

“在近期历史上，这是我们第一次看到丰盛湾成为全国最昂贵的地区，其平均挂牌价已攀升至963,000纽币。”

“这一结果对该地区而言意义重大，尤其是在奥克兰的平均挂牌价自2024年8月以来首次跌破100万纽币的背景下。”

十年演变的结果

尽管奥克兰在过去10年里一直稳坐“最贵地区”宝座，Gavin Lloyd指出，两者之间的差距早已持续收窄。

图源：Trade Me

“奥克兰与第二昂贵地区之间的价格差距，已经连续十年逐步缩小。10年前差距还超过 30万纽币，到2025年已缩小至约10万纽币至15万纽币。”

“过去几年里，丰盛湾几乎一直排名第二，因此这次反超与其说是意外，不如说是水到渠成。”

他指出，买家结构的变化是此次排名逆转的关键因素。

“在奥克兰，我们看到80万纽币以下、典型首次购房者价位的房源比例略有上升，而 200万纽币以上的高端房源占比则在下降。”

“相反，丰盛湾的高端住宅市场正在快速扩张。仅在12月，该地区200万纽币以上房源的占比就已高于奥克兰。这表明当地买家结构正在从首次置业者，转向追求高端生活方式房产的人群。”

全国房价整体回落

12月全国平均挂牌价为800,700纽币，环比下降了6%，为2024年12月以来的最低水平。不过，从同比来看，价格仍小幅上涨1.4%。

“虽然奥克兰被挤下‘房产最贵地区’本身颇具话题性，但全国房价回落至一年低点，其实是夏季假期期间的典型现象——很多新西兰人会把注意力从看房转向度假。”

“但值得鼓励的是，目前市场水平仍高于去年12月。这意味着在新一年伊始，尽管地区排名正在重新洗牌，房市具备一定的稳定基础。”

区域增长热点分化明显

2025年的房市特征，是高增长地区与经历调整地区之间的差距不断扩大。

除丰盛湾外，其他逆势走强的地区还包括坎特伯雷，年涨幅达7.5%，平均挂牌价升至 713,600纽币；Nelson/Tasman也上涨了5.5%至831,000纽币。

与此同时，一些地区正在经历明显回调。吉斯伯恩变化最为剧烈，挂牌价同比大跌 34.2%降至463,100纽币。此外，Marlborough下跌了5.5%至725,650纽币，惠灵顿也下滑了5.2%至727,700纽币。

Lloyd表示，这些数据凸显了新西兰各地区房市的高度分化，但他也提醒，买家表现出的强烈兴趣表明，此轮价格回落更可能是阶段性波动，而非需求不足。