【天维网综合报道】今日（12月10日），新西兰房屋中介公司Barfoot&Thompson发布最新报告——11月，奥克兰租房市场依旧延续“价格持平”趋势，全城平均周租仅较上月上涨1.28纽币（0.2%），较去年同期上涨6.13纽币（0.9%）。

不过，三居室住房的涨幅明显高于整体市场：其平均周租同比上涨9.45纽币（1.4%），首次突破700纽币大关。

示意图。Photo: QV

Barfoot & Thompson租赁管理总经理Anil Anna表示：“三居室占我们在全区管理的1.75万多套出租房的近40%，是最具代表性的典型奥克兰出租房，对观察市场趋势非常有参考价值。”

他说，尽管三居室类型多样，从独立屋到单元房、公寓都有，但需求依然强劲：“它们的吸引力很广：适合大部分家庭，也适合合租人群，或是希望多一点空间办公、发展兴趣的单身或情侣。”

他表示，越来越多家庭也将三居视作更“经济实惠”的选择，过去可能会撑一撑租四、五居室，但如今更倾向控制住房成本。

一些租赁经理还透露，更多租客为了降低未来租金，选择住更小的房子；也有人希望调整现有租约，让多人入住，充分利用之前当作书房或客厅的卧室。

示意图。图片来自奥克兰市议会

在区域租金方面，三居室最便宜的区域依旧是Franklin和Manukau乡村地区，平均周租约599.29纽币；其次是西区648.58纽币；南区653.15纽币。

Rodney区约682.28纽币；Pakuranga/Howick也仍保持在700纽币以下，为691.98纽币。

相比之下，奥克兰市中心仍是全区最昂贵的位置，三居室平均周租高达983.29纽币，主要因为其中包含不少大户型及高端公寓房源。

与此同时，房型越大，租金涨幅反而越小。四居室平均周租同比上涨约1.2%，但五居或以上的大户型几乎没有变化，今年11月与去年同期的差价不到1纽币。业内人士表示，这类房源本就属于价格高位，需求较为稳定，因此价格浮动有限。

市场活跃度方面，11月租赁活动较上月有所放缓，但相比去年则依然显著回升。当月咨询数量为23,644条，环比下降6.5%，但较去年同期上涨约20%。看房人数超过7900组，同比上升10.4%，租房申请接近3000份，同比增加6.5%。月底在租房源数量也比近三个月平均水平高出8.6%，这被认为与年底不少租客选择结束租约、转租或搬迁的季节性因素有关。