【天维网综合报道】根据房研网realestate.co.nz最新数据，新西兰租房市场房源激增。2025年11月共有7,253套新增出租房源上市，创下历史新高，同比上涨了12.4%。全国租赁房源总量达到8,801套，较去年同期增加了17.4%。

realestate.co.nz的首席执行官的Sarah Wood表示，这一显著增长可能由多重因素推动，包括房东选择重新出租而非出售房产，以及大量新西兰居民移居澳大利亚。

“我们知道，新西兰对澳大利亚的净移民流失已达12年新高，而离开的人群大多数属于租房主力年龄段——20岁至39岁。虽然出租房源的激增为仍留在新西兰的租客带来明显机会，但这也意味着房东和投资客需要更加谨慎地应对市场变化。”

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多个地区的租房房源创历史新高

大量出租房源不仅出现在大城市，在部分地区同样创下纪录，Hawke’s Bay、Manawatu/Whanganui、怀卡托和Wairarapa均录得史上最高的新租房挂牌量：

-Hawke’s Bay：新挂牌127套，同比增长了176%；

Wood 表示：“在同一个月里，有四个地区同时创下出租房源历史新高，这非常罕见。”

租金整体下跌，但西海岸逆势上涨

11 月全国平均租金要价同比下降了3.1%，从去年的每周646纽币降至626 纽币/周。不过部分地区走势相反。

西海岸（West Coast）首次进入“每周500纽币区间”，11 月平均租金达到518纽币/周，同比上涨了8.4%。
南地（Southland）同样录得8.5%的涨幅，平均租金已升至483 纽币/周。

Wood 说：“这些上涨说明当地需求强劲，也提醒我们不同地区的租赁市场并不是同步波动。尤其是西海岸首次突破500纽币，是一个值得关注的里程碑——特别是在全国平均租金下跌的背景下。”

新西兰租房市场的关键转折点

Wood表示，11月的数据再次证明租房市场继续向租客倾斜。

“出租房源数量创下历史新高，加上本周生效的宠物租房新规等政策变化，房东与租客之间的关系正在重新定义。这是一场租房市场的重置，整个行业都必须适应新的格局。”