【天维网综合报道】一项新的研究显示，为了进入新西兰顶级学校学区，许多家庭正支付着惊人的“学区溢价”——部分学区内的房屋售价，甚至比边界外的类似房产高出多达80万纽币。

尽管房市整体刚刚从低谷回升，但“学区房”热度丝毫不减。房产中介透露，每年7月至9月学区外录取抽签结果公布后，都会迎来一波“拼学区”购房潮，家长们的焦虑电话一通接一通。

买房只为入学，溢价高达数十万

奥克兰依旧是学区溢价的“重灾区”。

-Western Springs College周边的房屋溢价最高，学区内房价比区外平均高出约78.1万纽币。  
-在Auckland Grammar School和Epsom Girls      Grammar School的双语法区内，类似房产也要多花约20纽币至30万纽币。

-Rangitoto College学区的平均房价则高出33.5万纽币。

其中，Ponsonby的St Mary’s College学区堪称最贵公校区，平均房价达到250万纽币；相比之下，北岸的Long Bay College学区则相对“亲民”，约137万纽币。

南北岛城市学区热度此消彼长

与奥克兰部分学区房价在过去五年略有下滑（双语法区跌约8%）不同，基督城的名校学区反而强势上涨。

Strowan、Merivale等地因聚集了St Andrew’s College、Rangi Ruru Girls’ School和St Margaret’s College等知名学校，过去五年房价飙升了39%以上。

当地中介表示，很多家庭会提前两三年买房，只为确保孩子未来能顺利入学。

“几乎每一位买家都要问学区在哪儿。房子是给孩子买的，家长只是顺便住进去。”

奥克兰“学区焦虑”仍居高不下

奥克兰的Grammar Zone仍是全国最具竞争力的学区。中介表示，如果同一条街两栋房子仅一墙之隔，但一栋在学区内、一栋在外，价格差可达20万纽币。

卖家也深知“学区房”是最大卖点，不少房源广告都会突出“in zone”，并在抽签结果公布后加价出售。

买不起市中心？家长转战东区与北岸

奥克兰东区的Macleans College和Botany Downs Secondary College学区同样竞争激烈，房源往往在拍卖会上被多方竞价。

一名中介透露，自己最近售出的一栋Bucklands Beach房产比政府估价高出20万纽币，仅因买家想确保孩子入读该校。

北岸方面，Rangitoto College、Westlake Boys和Westlake Girls学区房早已爆满，连在读学生的兄弟姐妹都有可能被“挤”出名额。

名校热潮蔓延全国

不仅是大城市，中小城市同样掀起“学区房热”。

惠灵顿的Wellington College与Wellington Girls’ College学区最受欢迎，家长普遍锁定 Karori、Northland、Wilton、Wadestown与Kelburn等地带的老房子。
在汉密尔顿，热门学区看房人数激增三成，其中Hamilton Boys’ High School尤具吸引力。部分家长甚至选择租下“学区房”地址或购买小户型，只为确保孩子能顺利入学。

教育力量，依旧主导新西兰房市

从北到南，学区依旧是房价背后的隐形推手。尽管房贷市场在9月再度活跃，新增住宅贷款总额达81.8亿纽币，首次购房者贡献了15.7 亿纽币，但对许多家庭而言，真正的“刚需”并不是买房——而是买入那个能改变孩子未来的学区。