【天维网综合报道】新西兰各地建筑质量出现问题日益严重，引发了人们的新一轮担忧。

 业内领袖和建筑检查员警告称，一波波在建设时有缺陷的住房正逐渐暴露出问题。令人担忧的是，类似“漏水建筑危机”的事件或将重演。

随着监管改革逐步推进，外界对质量控制、问责机制缺失以及业主所承受的情感和经济负担日益关注。

与此同时，建筑成本不断上涨的情况也重新出现，令本就脆弱的市场在项目可行性方面承受更多压力。

部分建商“偷工减料”现象频出

近日，奥克兰市议会首席建筑检查员Jeff Fahrensohn发布了一系列视频，展示了新建住宅中出现的结构性问题，包括地板下陷、焊接粗糙、外墙包层失效以及隐藏的框架错误等。

在一则视频中，Fahrensohn配文称：“过去，我们曾目睹一些屋顶倒塌或濒临倒塌。这些并非新鲜事。遗憾的是，我们仍然看到许多阳台屋顶结构因渗水影响钢材和木材而处于危险的失修状态。”

他还表示，针对注册建筑从业人员（LBPs）的投诉数量已大幅上升，以至于其不得不专门聘请一名全职员工来处理这些投诉。图源：领英

截至5月1日的一年中，奥克兰大区超过三分之一的新建住宅在最终检查中未通过，主要问题包括：

-墙体防潮层（25.6%）；

-外墙包层（22.1%）；  
-框架结构（27%）；  
-地基问题（15.2%）；  
-排水系统（14.5%）。

Fahrensohn强调，这些案例并不代表大多数建筑商的水平，但需要复查的项目数量的确在增长。

“我们每年进行大约20万次建筑检查，其中很大一部分其实是因为初次检查失败后所进行的复查。”

处罚力度薄弱，责任体系存在漏洞

业主权益组织Hobanz的创始人John Gray表示，目前的制度令购房者极易受害。

他说：“重点应该放在消费者身上，因为有缺陷的建筑会毁掉人们的生活。”

Gray认为注册建筑从业者往往不会面临严重后果：“目前的惩罚力度就像被弄湿的车票拍了一下。”

他呼吁对《建筑法》和《公司法》进行改革，堵上责任追索的漏洞——现在，建商可以轻松逃避责任。

“他们会注册一个公司，房子建好后把公司卖掉、转移资金，然后解散公司。房主根本无从追讨。最终由市议会（即纳税人）买单。”

新西兰商业与消费者事务部长Scott Simpson确认，政府将出台立法应对这一问题。新规将包括董事身份证明制度以及各政府机构间的信息共享机制，用以识别不良从业者。

自我认证制度与奶奶房豁免政策遭质疑

事实上，新一轮建筑法的改革还包括豁免对最多70平方米的“奶奶房”（Granny flat）建造许可要求，以及允许“受信任的专业人士”采用自我认证机制。但批评者担心，这种做法可能再次引发“建筑质量危机”。

图源：1news

建筑检验专家Phil O’Sullivan警告称：“最终人们会在后院搭建随意搭建质量低劣的奶奶房，而这些住宅没有严格审批或检查，建筑质量难以保障，且根本没人会对此负责。”

O’Sullivan曾于2000年代初期参与揭露“漏水建筑危机”，他认为政客们应当退居幕后：“他们其实并不清楚自己在做什么。关键是要真正了解建筑缺陷，并予以及时修复——而这正是我们目前做不到的。”

奥克兰建筑商协会会长Nigel Benton表示，大多数建商仍在认真施工，但也承认，在行业繁荣时期总会吸引“投机分子”。

他支持提升质量保障措施，但警告强制保险制度可能推高成本。

“房价会被推至天花板上，建商会把所有东西的价格都抬上去。”

尽管如此，Benton还是建议购房者保持警惕、认真筛选：“在很多情况下，一分钱一分货。”

近期数据也支持他的观点。房研机构Cotality 发布的建筑成本指数显示，今年第二季度，建筑成本环比上升了0.6%，年度增幅升至了2.7%。尽管仍低于4.2%的长期平均水平，但成本维持在高位，足以令部分新建项目望而却步。

政府承诺将出台更严厉规定，但足够吗？

新西兰建筑与建设部长Chris Penk表示，政府即将推出一系列改革，包括：

-加强注册建筑从业者的投诉处理程序；

-公布暂停执业的人员名单；  
-为各类建筑工种制定道德规范；  
-审查责任机制，减少市议会的风险暴露。

Penk说：“这些改革将帮助我们打击‘黑心建商’和劣质施工行为。我将在今年晚些时候公布更多细节。”

不过，Gray并不乐观：“这些建筑商仍然能全身而退。新西兰社会对失败的容忍度简直荒唐。”