【天维网综合报道】2月，新西兰财政部副部长Chris Bishop表示，新西兰政府已通过立法，以支持海外投资进入建租房（Build-to-Rent, BTR）住房市场。

该法案引入了一项简化的审核标准，允许海外投资者购买现有的大型租赁房产开发项目，前提是他们符合投资者测试（Investor Test）的要求。

《海外投资（促进建租房开发）修正法案》已在国会完成三读——Bishop表示，这标志着政府在推动新西兰住房供应增长，让更多新西兰人住进温暖、干燥的住房的计划上迈出了重要一步。

Bishop. Photo: Newstalk ZB

据悉，建租房（Build-to-rent） 指的是专门用于长期出租的大型住宅开发项目，而非用于出售的房产。

在《2005年海外投资法》（OIA）法中，该投资者测试被称为“大型租赁开发测试”（Large Rental Development Test）。《建租房法》还对OIA法中的住宅投资审批流程进行了部分技术性调整，以提高其可操作性和清晰度。

Bishop说：“这一修正案为外国投资者投资现有建租房项目提供了简化的审批流程。”

“该法案解决了BTR开发商的一个核心问题——他们需要确定未来可以顺利转售其开发项目。” 由于此类资产的规模大、结构复杂，在仅限国内市场交易的情况下，转售往往面临较大挑战。

“建租房行业在新西兰具有巨大的增长潜力。”

建租房项目通常是中大型租赁物业，位置优越，往往靠近主要交通枢纽。这类房产通常由专业管理公司运营，配备良好的生活设施，并提供较长期租约，因此在租房市场上深受欢迎。

虽然建租房在新西兰仍属新兴模式，但在海外已十分成熟。BTR项目通常由机构投资者和开发商（如养老基金）融资并运营，因其能提供长期、稳定的回报。

然而，新西兰《海外投资法》现有规定在一定程度上阻碍了该行业的增长，使得投资变得困难。

根据该法案，海外投资者投资现有建租房项目存在诸多限制，而新西兰本地拥有足够资本和专业能力来运营此类项目的投资者数量有限。因此，BTR开发商在决定是否进入市场时，一直面临未来能否顺利出售资产的不确定性。

在新的审批路径下，海外投资者将可申请购买至少包含20套住房的现有建租房项目，前提是他们承诺继续用于租赁。

“这一调整让BTR开发商对未来退出投资充满信心，从而提高他们最初进入市场的意愿。”

“建租房开发有助于增加稳定、可负担、优质的长期租赁住房供应，并对租金水平形成抑制作用。”