新西兰租房法律将迎来巨变！通过三读，赋予房东更大权利
作者: Jackie Shan 日期:2024-12-13 01:55 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】 周四（12月12日），“恢复90天无理由驱逐租户”以及引入“宠物保证金”的立法在新西兰国会通过三读，即将成为法律。
图片由AI生成
这次《住宅租赁法》修订包括以下更改：
——重新引入了针对不定期租约（periodic tenancies，未指定结束日期）的提前90天“无理由”终止租约通知条款；
——将房东在某些情况下终止不定期租约的通知期从63天缩短至42天；
——将租户终止不定期租赁或续签、延长固定期限租约的通知期从28天缩短至21天；
——重新引入房东在无特殊原因的情况下，在租期结束时提前21至90天通知终止租约（专指固定期租约）的能力；
——引入“宠物保证金”，允许房东向租户收取保证金，如果宠物对房屋造成损坏，房东可以保留这笔钱；
——明确房东可以禁止在出租房内吸烟；
——明确租约可因家暴而提前结束。
根据新修订的条款，宠物保证金最高可达两周的租金，外加房东可正常收取的相当于四周租金的镑金（bond）。房东在没有合理理由的情况下拒绝租户养宠物是违法的。
结束不定期租约，房东通常需要提前90天通知，如果存在特殊情况也可以提前42天通知，“特殊情况”包括房东需要搬入居住等。
新西兰住房部长Chris Bishop表示，重新引入“无理由”结束租约条款，将使房东更有信心将房产出租给“可能被认为风险过高的”租户。
绿党则表示，新修订的法律对租户不友好。
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