【天维网综合报道】新西兰多位知名经济学家周四（9月14日）发布报告称，新西兰国家党拟实施的对海外买家征税计划每年最多能够带来2.9亿纽币的税收，远非国家党预计的7.4亿纽币。

国家党党魁Chiristopher Luxon。（Photo：1News）

上个月底，国家党作出承诺，如果赢得今年大选，将推翻工党政府于2018年推出的海外买家购房禁令，允许他们购买新西兰价值超过200万纽币的房产，但需要缴纳15%的海外买家税。该党表示，按照这项计划，新西兰每年将增加7.4亿纽币的税收。

然而，新西兰房产研究机构CoreLogic研究主管Nick Goodal、独立经济评论员Michael Reddell和经济学家Sam Warburto在周四发布的一份报告中称，国家党的这项计划每年只能筹得2.1亿纽币的税收，而非它预测的7.4亿纽币。

“海外买家税和Back Pocket Boost政策每年的税收缺口是5.3亿纽币（国家党预计每年的税收为7.4亿纽币）。”

报告指出，即使按照国家党给出的方法并按最高标准（模型2）进行估算，外国买家税每年也只能带来2.9亿纽币的税收，缺口也高达4.5亿纽币。

“一个关键的结果是，无论我们采用哪种方法，估算收入都远远低于国家党的预期。”报告称。

资料图。

相反，报告作者还原了国家党的估算方法，但得出了截然不同的结果。

在该报告中，几位作者给出了国家党的三个估算步骤：

第1步：从新西兰土地管理部门获取现有外国买家的购房区域和价格数据，然后估算出未来买家的支付价格区间

第2步：根据现有外国买家的支付价格和分布情况，估计未来有多少海外买家会购买200万纽币以上的房产

第3步：估算出有多少海外买家打算购买200万纽币以下的房产，因为200万纽币是门槛，他们要么购买一套200万以上的房子，要么为低价房支付更高的价格。

上述作者表示，前两个步骤是合理的，均基于独立的房价数据，但第三个步骤的不确定性非常大，“缺乏明了的数据支撑”。

与此同时，报告还给出了三个预估这项税收的模型：

模型1：严格按照国家党政策文件中给出的方法进行估算

模型2：考虑了住房存量增加、销量和房价因素，并排除了澳大利亚和新加坡的买家（该报告不清楚国家党在进行税收估算时是否将这两个国家的买家包含在内）

模型3：将预估的海外购房总成交量从4,000套减少至3,100套

报告作者称，模型3可能是最佳的，更切合实际，因为这是根据工党政府宣布要推出禁令后海外买家激增的事实得出的。

该报告估计，在推翻海外买家购房禁令后，每年的销量约为710套，而非国家党估算的1,700套。而且，这710套还包括190套房价低于200万纽币的房产。

资料图。

在销售价格上，报告估算的平均售价为270万纽币，也不是国家党预测的290万纽币。

按照模型2，需要有2,200名海外买家、平均每位支付220万纽币的价格才能达到国家党期望的税收。

“在我们看来，更现实的估算是模型3。”报告说。

在模型3下，未来每年的成交量约为520套，其中380套超过200万纽币，140套在200万纽币以下，而平均售价也是270万纽币。这样的话，只需1,900位平均支付方220万纽币的海外买家就能够达到国家党的税收预期。

不过，国家党财政事务发言人Nicola Willis表示，她支持国家党的估算数据，称不同的经济学家在这件事上存在分歧“不足为奇”。

Willis说，国家党的数据通过了咨询公司Castalia的审查和独立评估。

“我们的数据是保守的，假定的征税房产数不足禁令生效前外国人购买房屋数量的一半。”该发言人说。