一定要注意！首次购房者常犯这五大错误

【天维网援引stuff消息，Frank编译】在2019年6月时，奥克兰在售房产的要价为901650纽币，比去年同期下降了1.9%，这听起来或许不多，但实际上却是在过去五年中的最大降幅。

原文链接：5 of the most costly mistakes first home buyers make

换句话说，现在的奥克兰处在买方市场中，如果你一直在观望市场，现在可能是时候了。

在准备购房之前，你应该先了解一下首次购房者最常见的错误：

一、忘记预批贷款

买第一套房是令人兴奋的事情，在决定开始寻找房屋后，你要做的第一件事就是看房。

许多首次购房者在考虑合理预算前就陷入了选择困难症，这就好像你走进了一家服饰店挑选了一套你喜欢的夹克，但是在进入试衣间时并没有看价格标签一样。

你需要先去获得银行的预批贷款，所谓的预批贷款就是银行会根据你的收入和存款数量预先批准一部分贷款资金，获得预批能够向卖家证明你是认真的买家，也是你规划预算范围的路线图。

二、不获取任何专业人士的支持

新西兰房地产研究所（REINZ）首席执行官Bindi Norwell说：“购买你的第一套房子可能非常令人兴奋，但也可能非常紧张。”“重要的是要花一些时间，进行研究并了解市场，然后才能开始和卖家议价或投标。”

货比三家可以获得最佳的贷款利率和贷款条件，你不应该仅仅因为你一直是某家银行的客户而直接选择该银行的贷款，银行都有不同的贷款标准，如果一家银行拒绝了你，那么换一家。

独立的抵押贷款经纪人也可以提供帮助，他们由银行支付报酬所以向他们寻求帮助不会让你付出任何代价。他们可以根据你的具体情况公正地比较各个贷款选择，并可以为你节省数千纽币。

Norwell补充说：“必须在签署任何东西之前获得法律建议，并且了解你要签署的东西。不要害怕，你的律师可以用不复杂的语言向你解释清楚。”

三、为了省钱跳过屋检

前期成本永远不让人开心，并且你不会有动力去为了一套不一定拿得到的房子支付费用。

屋检对于老房子来说尤为重要，因为房子老所以其屋况必然不会完美。一套房子中有你能忍受的事物，以及你想要重新装修的事物。一份建筑报告可能会提出很多您尚未考虑的问题，例如保温层更新，潮湿问题或屋顶问题。

Norwell说：“虽然花费500纽币在一套你在拍卖会上没有拍到的房产会令人沮丧，但如果你节省下这笔费用，从长远来看，最终可能会花费数十万纽币。”

四、忽略预算

重要的是要记住，你的预算是你会支付的最高金额，而不是最低金额。

房子越贵，抵押贷款就越多，还款额也就越多，你很容易就会在拍卖中被冲昏头脑，很容易就会让价格超过你能够负担的范围。

Norwell说：“如果你在拍卖中竞标房产，请确保自己在预算之内，以免产生财务困难。如果未来房贷利率上升，你还需要考虑是否能够跟上抵押贷款还款的步伐。”

五、过于挑剔或不够挑剔

购买房产时，尤其是第一套房产，妥协是不可避免的。首次购房者经常被告知不要把目光放得太高。

购买到的房屋是一项长期财产，某些因素（例如卧室数量或者日常工作的通勤时间）不应当妥协。

“人们在购买第一套房子时经常犯的一个错误就是认为他们将永远住在那里，你的第一套房子就是为了踏入房产市场阶梯，并不是你永居的地方或者套间浴室。总结一份不能妥协的条件清单，在看看你是否可以在预算范围内坚持下去。”

但是，如果您知道在未来五年内想要孩子，请不要购买两居室。如果你买房的目标时获得更多空间，那么不要满足于一套公寓，尽管它在相同价位中看起来最豪华。