房子破旧、厕所漏水！AKL华人房东赔租客两周半房租

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】因为房东拒绝解决出租房存在的问题导致租客家的孩子生病，一名奥克兰租客获得了房东两周半房租的赔偿。

英文原文：Landlord censured for cold, rundown house

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去年3月，租客Amy-lee Fox搬进了奥克兰东区Farm Cove的一栋出租房内，她和房东Xiao Jun Yu（音：余小军）签了一年的租房合同。但仅仅在这里住了两个月之后，Fox就提出解约并要求赔偿，她指称房东未能提供相对整洁或是合理修护的房屋，没有对房屋出现的问题进行修复。此外，Fox还要求房东支付惩罚性损害赔偿，因为在双方对租房合同进行协商时，房屋情况未能如实告知她。

这栋房子到底什么样呢？据Fox说问题多多：窗钩掉落或破损，一扇窗户锈住了，淋浴间地板不牢靠、天花板亟待维修，车库门有毛病，厕所漏水，壁炉用不了……

房东余小军的亲戚Hui Jiang（音：江辉）对这栋出租房进行管理，他说在前任租客离开后对房屋进行了检查，更换了地毯，刷了漆。但是，租赁法庭（Tenancy Tribunal）的审裁员表示，江辉可能并没有对应该检视的屋内情况进行全面检查。“需要进行一定的主动维护。在租客入住最初几周内出现了很多问题，加上租约开始生效时就已存在的问题，这意味着房东在迎来新租客之前没有对设备和电器进行有效的主动维护。”

审裁员提到，房东也知道洗碗机有问题，但却没有修理；水槽没有塞子给手洗餐具带来了麻烦，而旧洗碗机被换掉后还依然留在了屋内。

Fox说，在她同意入住前，房东告诉她说壁炉是可以用的，但当她搬进去后，她发现壁炉存在安全问题，不宜使用，这意味着家里没有取暖设施。而她一开始就明确表示过，房子里有一个可以用的壁炉是件很重要的事，因为她有一个宝宝，还有其他孩子，其中一个身体健康有问题。由于缺乏供暖设备，她的儿子住在这里时患上了支气管炎。

审裁员指出，虽然Fox儿子患上支气管炎不能说是全由出租房造成的，但在没有供暖的情况下，房东应该承担部分责任。因此，租赁法庭裁定，租房合同缩短至6月底结束，Fox已通知搬离此处，但并未要求房东支付惩罚性损害赔偿，而是要求房东因壁炉问题赔偿一周半的租金，因未能提供和合理维护房屋赔偿一周租金，共计1525纽币。在扣除租客尚需支付给房东的租金及少量清洁费和垃圾处理费后，租客还能拿到127.86纽币。