【天维网记者 Jacky Su 苏梓威 综合报道】11月22日一早，已持续数周的商业银行“加息潮”，再一次在新西兰上演。

今天，新西兰最大商业银行ANZ上调其多项房贷利率，具体涉及标准和特别产品的多时间周期利率。

其中，标准产品方面，一年、18个月、两年、三年、四年和五年利率，分别上调至4.25%、4.75%、4.95%、5.35%、5.65%、5.85%。

特别产品则上调了一年、18个月、两年和三年的房贷利率，分别更新为3.65%、4.15%、4.35%、4.75%。半年利率方面，均没有调整和变化。

经过上周的银行集体加息后，当下银行房贷利率处于持续走高的态势。具体请参见下表：

现在，两年期房贷利率标准产品方面，处于高位的银行是Kiwibank，处于低位的是BNZ银行。

值得一提的是，BNZ上周并未加入加息“大军”。其是否会于本周跟进加息，仍有待观望。

上周早些时候，ANZ银行上调了标准产品及特别产品的一年、18个月、两年和三年期房贷利率（其最新利率情况如下图所示）；ASB银行则上调了一年、18个月、两年、三年、四年以及五年期的房贷利率；Kiwibank上调利率的产品较少，涉及两年期的标准和特别两款产品房贷利率。

上周晚些时候，Westpac加入加息队列，上调多项产品的房贷利率。

具体而言，标准产品方面，6个月、一年、18个月、两年、三年、四年、五年的利率，分别调整为4.79%、4.25%、4.65%、4.95%、5.29%、5.39%、5.55%。

特别产品方面，6个月、一年、18个月、两年、三年、四年、五年的利率，分别调整为4.19%、3.65%、4.05%、4.35%、4.69%、4.79%、4.95%。

集中上调房贷利率，几乎已经成为新西兰主流商业银行每个月，甚至每周的“标准动作”。

利率增幅十五年来最快

住房正成为政府面临的主要挑战之一，房价增长几乎没有放缓的迹象。

究其原因，是央行在疫情期间降息、住房供应不足和需求增加等因素所联合推动的。

过去的六个月中，新西兰的房贷利率正以十五年以来的最快速度上升。专家预测，利率还将继续上扬。

与六个月前触及2.25%的低点相比，新西兰主要商业银行目前的一年期固定房贷利率已升至3.45%至3.65%。

两年期利率则大都介于4.15%至4.35%之间，六个月前，这一数字低至2.5%。

新西兰最大银行ANZ的经济学家表示，随着市场评估新西兰官方现金利率（OCR）可能在未来几个月继续上扬，房贷利率也紧随其后。

其在本周发布的一份房地产报告中指出：“房贷利率的涨幅，已经到了15年来的高位。”

ANZ贷款审核更严

利率齐涨、预期央行不断加息的大背景之下，政府、央行和商业银行，都试图用“有形”和“无形”之手，对过热的房地产市场加以调控。

然而，尽管政策频出，缩紧信号不断释放，但房价依然无视所有阻碍因素，不断上扬。

率先落地的，便是CCCFA（信用合同和消费者金融法案）的变化。

ANZ银行对外沟通经理（External Communications Manager）Kristy Martin此前接受天维网记者专访时表示，贷款更为严格的约束适用于包括ANZ在内的所有贷方，贷方也需要向客户收集更多有关财务状况的信息，包括其收入和支出，且需要检查信息是否准确。

关于DTI，Kristy回应道：“ANZ会配合新西兰央行（RBNZ）的相关法规，也知晓其对于引入DTI限制的期许。ANZ将保持目前健全的内部框架，也会继续响应不断变化的市场和监管要求。”

“关于向消费者贷款的法律变更将于12月1日生效，银行的客户可能会发现，（贷款）过程需要更长的时间且涉及更多流程。”

ANZ提到，CCCFA的变更将对包括银行在内的所有贷方，施加更严格的约束，以确保贷方向借款方提供的贷款既合适又能够负担。尤其是有关检查负担能力的规则，将变得非常严格，要求所有贷方都要获取和检查有关客户收入和支出的特定信息。

具体而言，贷方需要向客户收集更多有关财务状况的信息，包括其收入和支出，且需要检查信息是否准确。

贷方可能会要求借款人提供显示其最近至少90天历史交易记录的文件以及其他信息，使贷方能够识别和验证客户的债务和消费情况。

“正如许多人一样，我们也担心不断上涨的房价，将使许多新西兰人无法拥有房屋。”Kristy说，让房地产价格在长期内可持续，新西兰人也能够轻松地偿还贷款，符合每个人的利益。

新西兰人最关注住房危机

新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，新西兰可供购买的房屋数量是十四年以来最低的。

而最新的Ipsos New Zealand Issues Monitor调查则显示，尽管疫情持续，但住房依然是目前新西兰人关注的首要问题。

Ipsos的数据显示，2020年11月，47%的新西兰人认为工党最有能力应对住房危机，但到2021年10月，这一比例降至32%。

尽管疫情早已“称霸”头条新闻，但仍有超过一半（54%）的新西兰人将住房列为首要问题。

将健康视为首要问题的占比，从6月的27%增加到10月的35%。排在第三的是通货膨胀，31%的人将其列为首要问题。紧随其后的是贫困问题，占比为26%。

与新西兰形成鲜明对比的是，澳大利亚将住房列为首要问题的受访者占比为29%，仅排名第四。健康问题在这个国家最受关注，占比达到了43%；其次是经济和通货膨胀问题，分别占37%和30%。

当然，市场上也有一些积极的迹象：新西兰的住房许可创下新的纪录，在截至9月的一年中，47,331套新建房获得许可，增长了25%。

今年早些时候，政府还公布了一揽子住房新政，试图遏制房价增长。

不过，新西兰房价依旧一骑绝尘，包括奥克兰在内的10个大区平均要价都创下了历史新高。奥克兰的平均要价更是上涨21.3%，至120万纽币的高位。