【天维网7月13日Elton报道】REINZ （新西兰房地产研究所）6月报告显示新西兰房价中位数同比去年上涨了28%,从637,000纽币涨到了820,000纽币。16个地区中有5个地区的中位数创下了历史新高。

房价仍在涨个不停

不含奥克兰在内的全国中位数从1年前的540,000涨到了680,000，涨幅为25.9%。奥克兰地区的中位数则是从920,000涨到了1,150,000，涨幅为25%，这是奥克兰历史上最高的年度涨幅记录。除了奥克兰以外，其他还有4个地区的中位数创下历史新高，1个持平。

以下为2021年6月对比2020年6月：

Waikato：615,000 涨到736,000 ，涨幅19.7%；Taranaki：410,000  涨到 580,000，涨幅 41.5%；Marlborough：452,000 涨到705,000，涨幅为 56.0%；Southland：341,000 涨到420,000，涨幅23.2%；Manawatu/Wanganui：427,600 涨到580,000, 涨幅35.6%

REINZ的CEO表示：“房价上涨继续超出预期，与去年同期相比，全国每个地区的房价中位数都有所上涨，6 月份有五个地区的房价创下历史新高。甚至与5月份相比的环比数据也显示出小幅上涨（全国+0.3%），超过一半的地区出现了上涨，这表明市场拒绝降温，市场将在未来几个月保持强劲。”

“那些希望在冬季讨价还价的买家可能会感到失望，而今天的数据确实表明了我们所面临的住房紧缺程度。我们之前曾讨论过 FONFA（Fare of no find anything, 害怕找不到任何东西），现在，可供出售的房产不到 14,000 处，这正在成为全国各地的一个问题--无房可买。看看奥克兰的情况吧，我们看到了另一个创纪录的中位数价格，三个地区的中位数达到了新的纪录，这表明奥克兰市场的强劲程度。”

月度成交量表现各异，奥克兰独领风骚

与去年同期相比，新西兰 6 月份售出的住宅物业数量增加了 6.2%（从 6,913 至 7,345），这是5年来的高点，其中大部分成交由奥克兰推动。对于除奥克兰以外的新西兰其他地区，与去年同期相比，售出的房产数量下降了 4.0%（从 4,769 降至 4,579 ）。在奥克兰，6 月份售出的房产数量同比增长 29.0%（从 2,144 增至 2,766 ）——这是 15 年来最高的 6 月份。

REINZ的CEO表示：“尽管几个月前重新引入了 LVR，并且 3 月 23 日宣布财税新政试图冷却房地产市场，但 6 月份的房地产销售量仍是 5 年来全国最高的一个6月。来自全国各地代理商的报告显示，拍卖和open home的参加者人数仍然很多；并且首次购房者和投资者在市场上仍然很活跃。奥克兰几乎以一己之力推动了全国的成交数量，市场并没有看到我们通常预期的整个冬季放缓。展望未来，预计未来几个月的销量将继续保持稳定水平，除非基本面发生重大变化。”

成交加快，出售周期大大减少

与去年6月相比，全国出售房产的销售周期减少了 15 天，从 46 天减少到 31 天，这是自 2016 年以来的最低月份。全国除奥克兰外的出售周期中位数从 42 天减少到 30 天，减少了 12 天。奥克兰的出售周期中位数减少了 22 天，从 54 天减少到 32 天。

全国有八个地区的出售周期为 30 天或更少——这是自记录开始以来第一次在 6 月份看到这种情况。SouthLand的房产售出速度是新西兰所有地区中最快的，出售周期的中位数为 25 天——这是自 2007 年以来 6 月份房产售出最快的月份。Gisborne则连续第二个月的出售周期最长， 达到了41 天，这是唯一一个出售周期中位数超过 40 天的地区。

拍卖清盘率创历史同期记录

6 月有26.9%的房产通过拍卖售出，高于 2020 年 6 月的 10.7%。新西兰（奥克兰除外）有 17.8% 的房产通过拍卖售出，高于去年 6 月的 6.2%。奥克兰的拍卖比例最高，拍卖成交率为 41.9%（1,160个成交），高于去年同期的 20.9%（448个）。这些全部都是 5 年来 最高的6 月份，丝毫没有冬季放缓的迹象。

待售房屋严重短缺——库存有史以来第二低的6月

新西兰 6 月份的待售物业总数相比去年的20,772 减少 33.3% 至 13,861 ，与 12 个月前相比减少了 6,911 处。这是新西兰历史上的第二低库存水平（最低是 2020 年 12 月，为 12,932）。

连续第三个月，只有一个地区的库存水平出现年度同比上升——Gisborne 的库存水平比去年同期增加了 30.8%（从 65 处房产增加到 85 处——新增 20 处房屋）。

总库存水平下降百分比最大的地区是Nelson，下降了57.9%（从 411 到 173， 减少了 238套 ）。Canterbury -48.5%（从 2,773 到 1,428 ，减少了 1,345套），NorthLand -47.7%（从 1,092 减少到 571 处，减少了 521套）和Bay of Plenty -47.5%（从 1,382 减少到 726，减少了656套）。

对于当前市场的价格分布，请参考下图

各地房屋价格指数

以下是各地6月数据