奥克兰统一规划三周年：除了造富，还改变了...

早在2013年3月，市议会公布了新规划的草案（Draft Plan）用以替代现行的城市规划方案。在2016年7月28日，也就是三年前，奥克兰市政府公布了最终版本的统一规划草案，在原有基础上奥克兰的城区范围进一步扩大，建筑密度也将进一步提高。

在奥克兰统一规划颁布时，市政府独立听证会小组的雄心壮志是：未来30年新建422000套住房，其中270000套位于目前的城市边界以内，152000套位于现在的乡村地区和Warkworth、Pukekohe、Kumeu等奥克兰周围城镇。

新住宅许可量增加

奥克兰市政府城市增长和住房局局长Penny Pirrit在最近也回顾了这个30年规划，她表示最新的住宅许可数据反映出了奥克兰住宅的长期增长计划。

她说：“奥克兰住宅发展的30年计划表明大部分的住宅增长会出现在现有的城区，而乡村地区的扩张程度较低，因此我们很高兴看到最新的住宅许可数据反映出了这一点。”

上图为奥克兰在2017年7月1日至2018年6月30日批准的新住宅许可一览。

通过和奥克兰统一规划的对比可以发现，新批准的住宅许可较多的地区都在奥克兰统一规划上拥有高密度住宅区。

在奥克兰统一规划出台之后，众多如上图所示的建地也纷纷出现在各大房产中介的Listing上，其中一部分在出售之前已经拿到了市政府的资源和建筑许可。

奥克兰市政府高级经济学家Shane L Martin博士的一份报告显示，奥克兰统一规划成功降低了土地价格，土地溢价已经一改2012年以来连年上升的趋势，自2016年的顶点之后连续两年下跌。

挖掘现有基建的潜力

为了从更多方面了解Unitary Plan实施两年来奥克兰到底发生了怎样的变化，天维网记者独家采访了新西兰房地产协会（REINZ）的CEO Bindi Norwell。

奥克兰统一规划真正关注的是更密集的住房类型，过去12个月中62%的住宅许可被发放给公寓和联排别墅。

她说：“这意味着在现有的交通设施、商店、学校、工作场所和便利设施下能够开发更多住房。”

（奥克兰新住房许可类型占比图，Attached为相连的住宅，Detached为独栋住宅）

在上图中可以看到，在奥克兰地区年度新住房许可发放中，高密度住宅许可数的占比正在不断提高，Unitary Plan为这种增长提供了持续的动力。

新西兰梦正在醒来

在传统新西兰人心中有一个新西兰梦：

住在四分之一英亩（约1011.7平米）大地上。

Norwell给出的另外一组数据也表明了奥克兰统一规划正在发挥功效。

她说，在过去的20年中，我们看到整个奥克兰的中等面积住宅减少，现在新西兰全国的房产土地面积中位数仅为745平方米，奥克兰仅为675平方米。

在奥克兰只有Greenhithe和Titiranggi两个区的房产土地面积中位数超过四分之一英亩。

Bindi Norwell指出，棕色地带的持续发展意味着有更多希望住在靠近工作地点、学校或中心区域的人们有了入住机会，而不必妥协去居住在外围地区。对于生活较为繁忙的人来说，选择公寓或联排别墅类型住宅能够减少维护花费的时间和金钱。

居住在靠近公共交通网络的人越来越多对于城市整体而言也非常重要，因为随着越来越多的人使用公共交通，也会减轻道路和基础设施承受的压力。

另外记者还了解到，Homes.co.nz的数据显示，奥克兰新建房屋的土地中位面积在2017年时已经从2010年的513平方米缩小至499平方面。