住房部长：中资涌入 欢迎华社参与解决NZ住房危机

【天维网9月19日报道 记者Sophia SONG】 上周五（9月14日）下午，新西兰住房与城市发展部长Phil Twyford来到新西兰天维网“国会面对面”特别节目，除了华人朋友关心的房价和海外买家购房外，他还特别谈及了Kiwibuild项目，“我对此很有信心。”

目前仅建成18套，如何完成2019年1000套房的目标？

本月初，住房部长Phil Twyford在奥克兰南区Papakura宣布，第一批共计18套Kiwibuild住房已经建成，这18套住房已经于9月10日通过摇号的方式开售。

仅过了一周，Twyford再次宣布Onehunga的25套私人开发公寓被政府收购，以充实KiwiBuild的规模。这25套公寓也即将摇号开售阶段。

即便如此，联合政府执政已经快接近1年，目前进入摇号Kiwibuild的房屋还不到50套。而Kiwibuild的目标是在2019年前完成1000套住房，2020年完成5000套。

这不仅让人质疑，政府如何实现这一目标？建造奥克兰南区的18套独栋房花了多长时间？

Twyford告诉天维网记者，Kiwibuild住房摇号开始，对于整个项目来说具有里程碑式的意义。

“自从我当部长以来，Kiwibuild项目在过去9个月已经陆续开展进行。” Twyford告诉记者，Kiwibuild主要通过以下几个方面来实现：

一、通过现政府主导的住房提案采购KiwiBuild住宅（procuring KiwiBuild dwellings through existing Government-led housing initiatives）

二、转换现有的官方土地和从私人手中购买额外的土地（Land for Housing programme）

三、承担重大的城市重建项目（undertaking major urban redevelopment projects）

四、购买开发商的期房（the Buying off the Plans）

也就是说，不是所有Kiwibuild的房屋都是通过新建来实现。可以是收购类似Onehunga私人开发商新建成的公寓，也可以是政府买地建房，或是进行改造，把“大地旧房”换成“小地新房”。

Phil Twyford认为，通过以上几种方式，能够实现Kiwibuild的预期目标。他甚至表示，“Kiwibuild项目的第一年，我们将会推出不止1000套房屋。很大的可能是，其中的250套是在南区Papakura，另外750套是将会通过购买开发商的期房来实现。”

Twyford解释道，后期将主要通过城市开发项目来实现，比如Mt Albert的Unitec大型开发项目；以及重建项目，比如Mt Roskill的1万栋新房的大型改造项目。

明年！Unitec地区有望开始修建Kiwibuild房屋

今年3月，政府宣布要在奥克兰Mt Albert的Unitec的30公顷土地上建造4000套住房，这是当时KiwiBuild计划下的第一个项目。

据悉，这块地原本属于UNITEC理工学院，后来被政府买下，进行房地产开发。按照政府规划，这块地上即将建造4000套住房，其中30%到40%为可负担住房，价格在50万到60万纽币之间，户型包括独立屋、连排屋和公寓。

当时此新闻一出，不少人就表示质疑，认为这是政府在变戏法。

因此，采访中，天维网记者也直接提问，Unitec的第一栋Kiwibuild房屋什么时候能够落成？

Twyford表示，希望第一套Unitec的Kiwibuild房屋能够在明年，即2019年建成。

“目前，我们在与毛利部落沟通。根据协议，他们有权利参与到这片土地的建设中去。” Twyford告诉记者，目前政府还在进行沟通协商，找出一个让毛利部落参与到开放建设的方法。

Twyford对此很有信心，他认为这不会浪费太多时间。他本人对将在Unitec落成的3000-4000套房屋也非常有信心，认为该区域的开发和规划做到了真正的城市建设。届时，该地区将有一些密集型住房，美丽的花园，便捷的交通，这会是一个很赞的社区。

记者表示：那么，公寓将会是该地区的主要房屋类型？

Twyford对此表示认可。

此前，Twyford就称，预计会有63%的土地被用来建房。这样一来，修建3000套房产的话，房屋密度就会达到每公顷165套房屋；如果修建4000多套的话，密度基本上会超过每公顷220套房屋。

基本上，该地区会成为高密度房屋，因此公寓势必会是主打房屋类型。

不过Twyford也告诉记者，这里依然会建造一些独栋房屋，满足不同人的需求。

花60万就能在奥克兰中区购买一套3卧独栋新房？Twyford：是的！

记者：那么Unitec的房屋价格会与奥克兰南区Papakura一样吗？

Twyford：我希望是一样的。

目前，Papakura新建成的3卧房结构房屋，售价57.9万纽币，4卧房售价64.9万纽币。

记者：那些被抽到的幸运儿，将能够花60万纽币在Mt Albert，即奥克兰中区购买一栋3卧独立全新房？

Twyford（微笑着频频点头）：是的。

记者：也就是说，他们拿到钥匙的一瞬间，可能就拥有了一栋价值100万的房子？

Twyford：不，我们不这样认为。

“别忘了，我们并没有补贴这些房子。而且我们要建很多这样的房子，这将会改变住房市场。” Twyford解释道，如果人们立刻将房子卖掉，他们可能会获得一笔意外之财。但Kiwibuild房屋要求人们至少自住三年，否则需要交回一部分资本利得税。

记者：但3年后，他们将房屋出售，他们或会获利如30万纽币。这样的情况下，他们会被要求交回一部分资本利得税吗？

Twyford：3年后，不用。

“这样想，人们努力工作攒钱买房。当然，政府是帮忙建造了房子，但人们是花自己的钱买房，这就是他们的房子。他们拥有这栋房子。” Twyford表示，政府不想强力干预，不会去命令购买Kiwibuild的买家，你必须这样做或必须那样做。

“这是一个自由的国家，人们拥有自己的房子，他们对房子做任何自己想做的事。”

不过，Twyford也表示，他不认为这些Kiwibuild买家能够获得很大的利润。他认为住房市场已经在改变，你不太可能再获得像过去那样如此巨大的利润，尤其是奥克兰。

Kiwibuild一大挑战：难以平衡成本控制和保证开发商有利可赚

记者提问：Kiwibuild最大的困难是什么？是缺乏劳动力还是缺少投资？或者难以找到开发商？

Twyford表示，实际上与整个建筑行业有关，与建筑行业的承载量有关。当然，部分原因是缺少建筑工人。所以我们要从海外有技能的人，同时要培养新西兰本地的年轻人。

记者问及，是不是很难维持平衡？一方面，需要保证Kiwibuild的售价合理，而另一方面，要保证开发商有利可赚。

Twyford点头表示默认。

他告诉记者，是的，这涉及到非常微妙的平衡。我们可操作的幅度很小，一方面，我们希望控制建筑成本，这样才能够让房子可负担。另一方面，开发商要有利润才行。

“虽然是政府将Kiwibuild房屋卖给首次置业者，但政府不会从中赚钱。不过，我们不能要求开发商不赚钱，他们也需要盈利才能活下去。” Twyford再次表示，这确实是很微妙的平衡。

他也承认，开发商更愿意修建那些售价120万的房屋，那些5卧的新房，这样赚得更多。“你不能责怪开发商，因为利润更大。”

不过Twyford认为，政府可以搞定这一切。政府并没有补贴Kiwibuild，Kiwibuild也不是政府的补贴项目，“我们只是选择去修建并出售低于市场价的房屋。”

给华社的话

采访最后，Twyford希望借此机会对华社说，我想谢谢天维网给我这个机会来讨论房市危机问题，以及联合政府正在做些什么以解决这些问题。

“房市问题可能是新西兰人最关心的问题，这就是为什么政府把解决房市问题列为了优先解决的事项之一。”

“我知道很多新西兰华人家庭通过毕生的精力打拼下了自己的房产，我知道拥有一栋房子来供养家人对你们来说非常重要。这就是为什么我们希望通过Kiwibuild来为大家提供更多可负担住房。”

“我也很清楚，有很多来自中国的外资正在涌入新西兰房市。华人建筑协会以及其他很多组织都做出了巨大承诺，希望为解决新西兰住房危机做出贡献，设计、建造更多房子，让居者有其屋。我非常欢迎。” Twyford说。

采写/ Sophia SONG

采访/ Mike WANG

摄影/ Leon LI

摄像/ Noah FANG