独家！住房部长回应中国买家姓氏：想给他们道个歉

【天维网9月18日报道 记者Sophia SONG, Mike WANG】 上周五（9月14日）下午，新西兰住房与城市发展部长Phil Twyford作为首个嘉宾，参加了天维网新推出的“天维·新西兰国会面对面”节目，他就华人朋友们关心的房价、海外买家以及未来发展等问题进行了逐一解答。采访中，住房部长第一对华社透露了自己的心声，对自己3年前说过的话表示后悔，他直言“我想给新西兰华人道个歉。”

关于海外买家

“欢迎海外投资者新建房，但现房No!”

记者：部长先生，你是否欢迎海外投资者？比如开发商？

Twyford（点头），给出了肯定的答案：是的。

“我们希望看到海外投资投入到新建房去，比如公寓。” Twyford坦言道，新西兰的经济一直都是依赖于外资的，这是一个小国家，没有储备的资本。

“作为一个国家，我们没有很好地做到资金储备，所以我们一直非常依赖外资。” Twyford解释道，尤其是在建筑发展行业，新西兰能够从外资中获益。

不仅如此，海外公司还拥有专业人才。Twyford称，自己最近与华人建筑协会联系密切，该协会有非常多优秀的公司，其中一些公司还在竞标Kiwibuild项目。不仅如此，该协会还有很多优秀的专业人才、开发商、工程师、建筑师以及设计师。

“这些都是非常有价值的，我们需要这样的投资。”

记者：但针对海外投资者的限购房禁令即将生效，这是否意味着你欢迎海外投资进驻Kiwibuild，但却不希望它进入到私人开发领域？

Twyford（稍有迟疑）：我们欢迎海外投资投入到新建房领域，增加新西兰的住房供给，但我们不希望海外投资进入到新西兰已有的住房市场。

还是那句话，只要你有权居住在这个国家，不管你来自哪里，不管你是30年前来的，还是昨天到的，你当然能够无条件地在这个国家购买房产。但如果你在这个国家没有居住权，那么你就没资格购买现房。

Twyford解释道，之所以这样做，是因为我们是一个小国家，如果把我们把如此稀少的住房量放置到全球大市场中，新西兰人将非常难与海外投资者竞争，毕竟他们资产雄厚。

他表示，房市呈周期性变化，等下个房价增长期到来的时候，新西兰的住房供给会有大改善，不太可能再让房市处于失控状态。如果你还记得3、4年前奥克兰房市的情形，简直是太疯狂了，我们不希望这样的现象再次发生。

关于中国买家姓氏

 “我很后悔，我欠新西兰华人一个道歉”

记者：奥克兰房市炙热的一个原因可以归结到海外买家身上吗？

Twyford：部分原因，是的，但只是部分原因。

毫无疑问，奥克兰高房价是因为住房供给不足，而海外有钱的买家的确买走了一部分房子。政府的看法是，这不是国家经济运作的健康方式。我们希望鼓励企业创造工作，提供新的服务，促进出口，这样才能推动经济繁荣发展。

但住房市场，只是把钱从一边转移到另一边，从一代传到下一代。过去20年，房市的资本收益已经转移到我这一代人，即拥有房子的这一代人身上了。也从租房者转移到了房东身上，更从穷人转移到富人身上。这对新西兰来说是非常不利的，穷人和富人之间的差距越拉越大。这就是为什么我们需要改革和改变。

所以回答海外买家的这个问题，他们只是拉低了住房供给量的一部分原因。新西兰本地的投机者，他们造成的影响比海外买家大得多。但我们认为，即使海外买家只占据了拉低住房供给的一小部分，依然对新西兰房市带来了巨大影响。

记者：所以，关于中国买家姓氏问题，你依然坚持过去的观点吗？

Twyford：不，我不这样认为。

（闭上眼睛，稍作停顿）其实我已经做出过很多次道歉，（我过去的言论）让新西兰的华人感到受伤，让他们觉得被不公平地针对，我对此感到后悔。作为一个政治家，作为新西兰人，我很后悔，我对此负全部责任。

那个时候，我的意图并不是要进行指责或歧视，而是指出一个事实，即大量的海外买家和外海资金进入到了新西兰房市。但当时的国家党政府对此视而不见，他们拒绝承认这个事实，否认问题，而我是试图指出该问题。

即便如此，我当时并没有处理好，我对此负责。我最不愿做的事，就是让新西兰的华人，这些国家非常欢迎的人，感到被不公平指责。

记者：所以你承认，那个时候，你把华社当作了靶子，政治替罪羊？

Twyford：不，不是这样的。

这不是我的意图，我当时只是想指出（现在我也依然这么认为），来自中国的很多资金进入到了新西兰房市。我想，很多人都同意这一观点。而我当时是想指出这一点，让大家知晓发生了什么。

但，我并没有要责怪新西兰华人。

记者：而是（指责）海外中国买家？

Twyford：是的。

但我承认，针对此的政治辩论所造成的影响，让新西兰的华人感到被当成了靶子，感到被指责。这是我感到后悔的地方。

记者：所以你想对新西兰的华人道歉，而不是对海外中国买家道歉？

Twyford（频繁摇头）：我一点都不后悔（说出了针对海外中国买家的话）。

因为这是事实，这是当时正在发生的事。今天来自中国的钱正涌入悉尼、墨尔本和奥克兰，明天就可能进入其他国家的房市。这是资本流转的方式，这是当代世界的运作模式。

我想指出的是，我们应该保护好国家的利益，让国家的人民能够买得起房。这就是为什么控制外资进入居民方式是一个明智的举措。

记者：但官方数据显示，海外买家只占据了新西兰居民房市的3%，远不及你提到的30%。

Twyford：我从来没有说过30%是海外买家这样的话。

我当时说的是，那一家中介公司的数据显示，至多40%的交易来自中国人，但新西兰本地的中国人只占总人口的10%。我当时指出的是这两者之间的不对称性，而不是宣称所谓的30%或40%，因为没人有具体的数据。

现在官方数据显示是3%，但奥克兰的海外买家占比达到了五分之一。而在3年前，又是另一番完全不同的情形。

后来，新西兰政府要求海外买家必须在IRD登记，同时中国政府收紧了外汇管制。西方国家都感受到来自中国的资金枯竭了。

但我还是想强调，尽管这个论点很重要，我对新西兰华人感到不公平指责表示后悔。

关于房价

“不希望房价急剧下滑，而是保持稳定”

记者：最新数据显示，奥克兰住房成交价有所下跌，你认为这对奥克兰房市来说是个好迹象吗？

Twyford：是的。

当你听到一些经济学家在新闻或电视上说现在房市正在放缓，这并不是什么坏事情，这是好事。我们不能把房产当作投资商品，相反，房子是用来居住的。它为我们遮风避雨，为我们提供健康的生活保障。

成功的情况是，即便房价再下降一点，而人们的收入提升了，这才是成功。

记者：所以房市的根本问题就是供需不平衡？

Twyford：是的。

所以我们希望提高供给，控制需求。包括：

一、政府各方合力，精简规划和审批程序；

二、推动建筑和建造领域的创新，例如推动预制和模块化住房技术的应用，以加快新开发的步伐；

三、制定建筑业的人才培训战略和计划，以帮助确保建筑业有足够的建造力，并有能力支持KiwiBuild计划。 

记者：你希望房价下跌吗？

Twyford：我们永远不会希望房价崩盘。

因为这会毁了很多人，会让很多辛勤工作的有房家庭面临困境。相反，我们希望房价保持稳定。

我想大家都知道，房市呈周期性波动，而如果政府不加以控制，大家在进行投资的时候都会非常谨慎。我希望房市继续呈周期性波动，但幅度不要像过去那么大。

记者：所以部长先生，你和政府都不希望看到房价猛跌，不希望房产贬值，对吗？

Twyford：不，我们不希望房市崩盘，当然不希望。我们不控制房价，但我们希望看到房价呈一个平稳状态。

除了对中国买家姓氏问题做出了独家回应，对房价和海外买家等问题进行了解答外，住房部长Phil Twyford还是Kiwibuild和租房法规的改变进行了详解。更多内容，请见天维网明天为你带来的精彩内容。

采写/天维网 Sophia SONG

采访/天维网 Mike WANG

摄影/天维网 Leon LI

摄像/天维网 Noah FANG