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买房租房遇到冰毒房？冰毒如此泛滥…我该咋办？

作者: 大曾　 日期:2017-09-13 07:05:35　阅读: 　来源:天维维度
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【天维网9月13日报道】很多人都说，在新西兰买房，有一个问题要特别注意，那就是“小心冰毒污染房”。



近日，一条新闻引起了房产界的广泛关注：

奥克兰和惠灵顿市议会先后表示，要知道一栋房子是不是受冰毒污染的住房，还需要靠房主自觉向一会上报才行。

也就是说，如果屋主不上报，那就没人知道这屋子是否被冰毒污染。


可怕！

据说，一栋受冰毒污染的房子，不仅有可能导致健康问题，使屋内的人出现 [头疼]、[咳嗽]和 [失眠]症状，[食欲减退] 以及 [影响婴幼儿大脑发育]……

而且冰毒去污的费用也很高昂……因此房子，也会贬值。
 
惠灵顿地区环境控制经理Marcus Herrmann表示，现在已经出现了一些屋主因为担心房屋染毒的不良记录影响房屋售价，而进行瞒报的情况。


（这家人就在毫不知情的情况下买了一栋冰毒污染房…）


因为目前，并没有法律规定，房主必须就清理冰毒污染房一事向议会上报，所以，那些冰毒污染房完全有可能“合法地”通过瞒报而入市。
 
这可吓坏了广大买家们：

既然有法规漏洞，让房主可以瞒报，那我们还能放心买房吗？万一我们买到冰毒污染房，那该怎么办？

▽

解答这些问题之前，我们要先做一下社会背景和现状介绍：

新西兰，是一个深受冰毒侵害的国家。冰毒在新西兰已经非常泛滥！

汉密尔顿一家戒毒所的工作人员曾说：“从十几岁的富家子弟，到60多岁的中产阶级，新西兰白人里就没有不沾冰毒的。”
 


据称，很多戒毒所现在都人满为患，甚至出现了排队等位的情况。

根据一份最新的调查，在接受问卷的3795名新西兰人中，有70.8%的人承认过去使用过非法毒品。其中有3%的人在去年一年中使用过冰毒。根据新西兰现在460万人口数量来看，3%就意味着，在新西兰全国有13.8万名冰毒使用者！

而从新西兰网友在reddit上面的讨论，也可以看出事态的严重性：

“ 不少人都跟我说过早上起来，吸冰毒比弄咖啡更容易……现在买冰毒比买大麻还容易，法律没起到作用。”

“ 不开玩笑，道上我一个人都不认识我也能在10分钟内找到冰毒贩子。关键是，我知道最后跟我交易的会是个12岁到18岁的学生娃。”


“ （冰毒泛滥）特别严重。从高中生，到收入6位数、有大房子的妈妈，我都见过对冰毒成瘾的。冰毒和黑市的合成大麻越来越猖獗，有点像80年代纽约当时可卡因泛滥的样子。”


▽


 
污染房清污特别贵，而且难理赔
 
冰毒的危害和在新西兰的泛滥，是毫无疑问的。当然，一般人也不会愿意住在毒窝里面。这几年，自己掏钱给房子做冰毒检测的人也已经越来越多。
 
根据Lugton Real Estate的经理Simon Lugton，测一次的价格并不贵，200纽元都能搞定，而且速度很快。而有自己家里做过检测的朋友也告诉小编，根据房子大小，检测价格几百纽币是能搞定的。

而在TradeMe上面，我们还发现了自测的试纸，才十多纽刀……当然这种试纸只能初步检查用，就像测孕纸一样，要想准确，还得听“医嘱”，实验室说了算。但实验室做就贵了，要上千。


所以，假如，万一，自己的房子被真的检验出来是“冰毒污染房”，要花多少钱清理呢？
 
根据去年媒体报道的价格，平均是1.86万纽元。


（一栋“被污染”的公屋就花了政府1.86万纽币清污）


但是，现在绝大多数的房屋保险条款，房屋损失赔付，必须要满足“突发”和“意外”两个条件。而冰毒污染一般是逐步、缓慢造成的，很少出现“单次突发意外”引起达到“污染标准”的案例。
 
而且，现在保险公司们正在修改条款，将各种渐进破坏都排除在理赔范围之外，各种迹象都表明，今后要向保险公司提出索赔的难度，会大大增加。

看到这里，你是不是心里已经一万匹草泥马奔腾了：卖家可能瞒报，买主摊上还可能无法索赔，这还能好好买房安家了吗？？！！

不要惊慌！现在已经有专家指出，人们对于“冰毒污染房”反应过激了！现实并没有听起来那么恐怖！

首先，到底什么才算是“冰毒污染房”，市场上到底有多少真正的“冰毒污染房”流入，还存在争议。

▽

官方，是这么说的↓

根据新西兰卫生部去年的一份报告，判定一栋房屋是否为“冰毒污染房”的标准，为每100平方厘米内2微克冰毒残留量以上（有铺地毯的房屋则是1.5微克）。

不过，如果残留量每100平方厘米已经超过0.5微克，卫生部仍然建议屋主应该进行clean-up“清污处理”。

根据Housing NZ最新发布的数据显示，在2016-17年，政府一共花费了5190万纽币为政府公屋做冰毒污染检验和去污。

 

但是，不少专家都提出，现行标准并不科学 ↓

——如果只是房屋中有人吸食过冰毒，并不会造成“冰毒污染房”。只有当房屋被用作地下非法冰毒制造及实验室时，才会给房屋造成严重污染
 



梅西大学公共健康专家Dr.Nick Kim就表示，新西兰可能对“冰毒污染房”问题过于谨慎了，冰毒吸食者给墙面留下的残留物，并不比有人在房间里抽过烟的危害大。

Dr.Kim表示，根据他做的测算，“可能真的对你造成伤害的那个残余含量，大概比现行指导标准（0.5微克）高了25倍。”

“ 现行指导标准根本就不科学，如果真像他们说的那样，那冰毒瘾君子就应该直接跑到污染房里去，使劲儿蹭墙。”

Dr.Kim认为，人们的恐慌，可能是来自于对毒品道德上的排斥。

根据他的研究，对人体真正有害的标准，大概应该是每100平方厘米含有12微克的病毒残留物质。而现在绝大多数测出来是“冰毒污染房”的房子，其含量都在10微克以下。
 
Dr.Kim表示，自己会非常乐意住在这些房子里面。


毒理专家Dr.Leo Schep也表示，“有人在这房子里吸食冰毒造成的残留危害，和之前有人在房间里抽烟、抽大麻的危害差不多……”
 
National Poisons Centre也指出，吸食冰毒给房屋造成的损伤，并不会比吸烟给房屋造成的损害更大。一栋潮湿、生霉、隔热绝缘差的房屋的危害比有瘾君子的房屋危害大多了。


也就是说，真正的冰毒污染屋，并没有那么多。一栋被检测出来的“冰毒污染屋”，可能并不是会给人体造成真正影响的毒窝。


那，花钱清污到底值不值呢？
 
Dr.Kim在接受Newshub新闻采访时明确表示，很多人都在花冤枉钱。
 
有新西兰网友也留言，认为新西兰现行的判定标准很荒谬。
 
“ 这完全就是一套恶心人的套钱诡计……在冰毒使用者房屋和冰毒制造者房屋之间应该有区别的！新西兰现在规定的污染线简直傻透了……（后面就不翻译了，大概是拿一个服用含有与冰毒相同药理成分药物的患病儿童举例说明现行标准的不合理）”


而且，已经有新闻报道，有炒房者在趁机低价买到污染房，然后简单做一个“清污”，转手再卖出去。


不管怎样，不可否认的是，冰毒污染房的检测和去污，已经有了大市场。
 
Stuff的记者曾经采访过一位专业的“去污人员”。他表示，自己的工作就是对着室内一层一层地喷一种泡沫，然后用水冲掉，然后再重复操作，把那些化学残留物洗掉——听起来并不复杂是不是？而这样一次他们就可以收取5000-25000纽币。

但最让人觉得困惑的是，房屋到底有没有被冰毒污染，这件事在新西兰，还没有谁能真的说了算。
 
的确，政府是定了一根“标准线”，但对于清污的商业行为，到目前为止，这也只是一个建议参考标准。而即便所谓的专业测毒公司，是按照政府参考标准来的，测出来你家被污染了，那也有专家在反对说这标准定得不够科学！
 
而不明就里的业主们，几乎是冒着任人宰割的风险在交钱清污！

是不是感觉到了一种心塞？



▽


有人认为，政府与其每年把多达5190万纽币的经费用在一项尚存争议的、与商业行为挂钩的清污行动上，还不如多花精力，去制定相关详细的法律法规和经得住检验的标准，把钱用在教育、治疗毒瘾患者，以及打击毒品犯罪上面……
 
……对此，每个人都可以有不同的看法，但不管怎么说，咱们现实中要解决的问题，可不能来一句“搁置争议”：
 
在当下监管有漏洞、标准有争议、存在被“坑”可能性的情况下，从实操的角度来看，到底要不要做毒屋测试？要不要做毒屋清理？身为房客和房东，我们分别应该怎么做？
 
对此，我们专门请到了新西兰微房产公众号（HomeSkykiwi）的“房哥”，来为我们解答问题： 


到底要不要做毒屋测试？
 
房哥觉得，对于房东来说，还是要看目前是否有租客正在租房。
 
对于现有租客的房屋来说，毒屋测试的结果只有两个：有或者没有。
 
有的话，租客不会感激房东的，因为在新西兰出租毒屋不仅不道德，还违法了。如果租客去租房法庭起诉的话，不仅可以拿回已经付出的租金，还能对造成的损失追溯赔偿。
 
没有的话，房东白白损失了毒屋测试的花费，租客也会觉得房东不信任自己，影响感情。
 
但是如果你最近正在招租客，新的租客还没有入住，那么值得做一个毒屋测试，并且从此之后每任租客搬走的时候都可以做一个。
 
一方面避免了因为自己不知情，把毒屋租给同样不知情的租客的情况。另一方面避免了租客制毒污染房屋情况的发生。
 


要不要做毒屋清理？
 
如果发现房屋变成了毒屋，不要慌，如果租客只是在屋中吸毒，对于房屋的污染通常并不严重的，招上四五家公司来做一个估价，选择同样清理效果中最便宜的那家就好了。
 
如果是租客在房屋中制毒导致的毒屋污染，房哥觉得屋主首先要检讨自己为什么疏于管理租客，因为按照新西兰法律，屋主最多每四周可以进行一次房屋内部检查。
 




要制毒需要的原料不少，而且制毒实验室都有比较明显的特征，比如卫生间瓷砖泛红，墙壁上、水管等地方有清理不掉的化学痕迹、黄色红色残留物，房屋的状态也处于一种非居住的样子。

如果屋主真的有正常的进行房屋内部检查的话，应该能够及时发现租客的不法行为。
 
如果真的发现是“冰毒制度房”同样的，首先需要联系清理公司进行报价，了解一个具体的花费。与贷款的银行进行沟通，然后才是考虑深度清洁还是推倒重建甚至是卖房。

最后，我们必须要强调，写这篇文章的目的，是为了让大家对新西兰社会中存在的这种现实情况有更全面、更科学的了解，并为大家提供一个解决具体问题的思路与参考方案。

上文中提到，新西兰社会对如何界定“冰毒污染屋”问题尚存争论，但这绝不代表我们要为毒品“洗白”。我们坚决反对任何形式的违法行为！



什么是冰毒？

冰毒（Methamphetamine,简称Meth或P,在口语俚语中另有Crystal、Ice、Crack、Tik等别称），是一种被绝大数国家定为Class A的硬性毒品，危害性、成瘾性都极大。


（吸食工具和冰毒）

它可以通过吞食、鼻吸、烟吸以及注射等方式进行吸食，长期使用会对人体造成严重损害，


（吸食冰毒10年的女性容貌变化：从28岁开始吸到死亡）

长期吸食冰毒会造成人牙齿脱落、脱发以及严重的皮肤问题，也会造成人易怒、狂躁等精神异常。
 
而过量吸食（Overdose）则可能引起痉挛、惊厥、中风以及呼吸衰竭、心脏衰竭，最终导致死亡。

珍爱生命，远离毒品！


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