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潘石屹35亿出售上海虹口项目三年已套现236亿

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SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹再次将手中持有的写字楼卖掉了。

6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，折合单价为51000元/平方米，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

此次出售完成后，SOHO中国将从中获得毛利润约1.27亿元。

公告内容显示，此次出售的虹口SOHO总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，是集办公、商业于一体的综合体。持有虹口SOHO的项目公司还有未偿还的境内银行贷款本金为13.5亿元，SOHO中国称，此次交易的销售价格高出成本53%，实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。

截至2016年末，虹口SOHO的总成本为23.37亿元，租金收入为7933万元，项目评估价值为34.36亿元。

而就在三个月前的公司2016年业绩发布会上，潘石屹曾表示，本来已与一家著名公司谈妥出售虹口SOHO，公司希望将这笔收益用在境外投资，但遇到了资金出境较为困难的情况。考虑到持有人民币不如持有物业的价值，因此公司取消交易，他本人并亲自写信向买方道歉，已获得理解。

潘石屹在2012年宣布SOHO中国从销售向自持物业转型，公司的业务重点就放在了租赁业务上。

在宣布转型之后，潘石屹开始着手出售旗下的项目。

2014年2月28日，SOHO中国宣布将其在上海的两个项目SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.3亿元的对价，出售给金融街控股。彼时，公司表示，因为这些项目不符合公司持有资产的战略，而这笔出售使得SOHO中国的现金储备进一步增厚。

同年9月份，SOHO中国又将凌空SOHO一半的项目出售给了携程旅游网路技术(上海)有限公司，总对价约为30.5亿元。

2015年9月23日，SOHO中国宣布退出上海外滩金融中心项目，以84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团（00656.HK）出售名下外滩项目的全部股权。

2016年7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价76700元/平方米。出售完成后，SOHO中国获得5.02亿元的毛利润。

三年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。值得一提的是，在出售项目的同时，潘石屹并未再买过一个新项目。

在公司2016年业绩会上，潘石屹曾说：做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货。彼时，潘石屹表示，还要在上海再出售三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

截至目前，SOHO中国在此前宣布的可出售的非核心物业中还剩下凌空SOHO和SOHO天山广场没有完成出售。SOHO中国表示，公司持有物业的建筑面积将达到160多万平米，包括2017年入市的SOHO天山广场，以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。

截至发稿时，SOHO中国报3.84港元/股，涨幅4.07%。

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