【天维网综合报道】在上周新西兰央行宣布再次降息后，新西兰经济学家Kelvin Davidson表示，本周，新西兰人需要了解有关房地产市场的五件事。

1. OCR削减，只是开始

Davidson表示，如预期的那样，新西兰央行上周如期将官方现金利率（OCR）下调了50个基点至4.75%，凸显了其对通胀回到1%-3%目标区间的信心。由于经济仍然疲软，闲置产能增加，未来可能会有更多的利率削减。

较低的房贷利率似乎有可能阻止最近房价的下跌，但也不要期望房价会突然大幅上涨。毕竟，当前市场仍然是买方市场，工作岗位正在流失，债务与收入比率的限制可能会遏制任何失控的房价上涨。尽管市场中从众效应强大，但这些基本经济力量不应被忽视。

2. 短期固定利率房贷受欢迎度上升

Davidson称，在利率下调的环境下，许多新借款人（以及可能很多正在续贷的人）选择较短时间的贷款期限也不足为奇。实际上，去年12月，仅有7%的新贷款是按六个月的利率计算的。到7月，这一比例上升到20%，而8月更是飙升至39%。当然，选择贷款期限并不是一个简单的决定，因为较短的利率（如六个月的6.7%）仍明显高于略长的期限（如12个月的6.2%）。然而，借款人用行动表明他们希望短期利率在未来几个月大幅下降，使得一系列短期贷款更具成本效益，而不是现在选择稍长且更便宜的房贷利率。

3. 所有目光聚焦通胀

在这个背景下，期待进一步大幅降息的人无疑会密切关注本周三发布的下一个CPI（消费者价格指数）报告。央行最新预测显示，第三季度的整体通胀率将从第二季度的3.3%下降至2.3%，这是自2021年第一季度以来首次回到1%-3%的目标区间。如果有任何变化，通胀率甚至可能略低于2.3%，为进一步持续降低现金利率提供依据——预计11月27日可能会再次削减50个基点。

4. 移民与租金持续降温

与此同时，上周发布的其他数据显示，新西兰的净移民人数继续大幅下降，随着新移民人数减少，居民的离境人数仍处于创纪录的高水平。明确来说，房地产需求并没有下降，但它的增长速度肯定不如从前，同时市场上普遍有充足的供应，无论是出售的房屋，还是私人市场中的出租房屋。事实上，NZ统计局上周还报告称，年度新租赁房屋的租金涨幅仅为1.2%，远低于3.2%的平均水平。

5. 经济数据疲软迹象？

最后Davidson表示，他认为新西兰经济仍然处于低迷状态。特别是BNZ BusinessNZ服务业指标和统计局的电子卡交易数据预计将保持低迷。鉴于广泛的服务业占据了新西兰经济的三分之二左右，这远非理想，这也表明存在进一步失业和住房市场压力的风险。