公屋署出售一万套住房计划遭财政部痛批 但真相却是...
作者: Ruka 日期:2024-04-16 14:27 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰住房部长Chris Bishop日前指责新西兰公屋署(Kāinga Ora)经营不善,在财政层面上难以为继。
Bishop此前任命前总理Bill English审查该机构的财务状况。尽管审查略微出现了延迟,但预计部长们很快就会收到报告。
另外,新西兰政府还批评了上届政府出售超过1万套国有住房的计划。据了解,该计划影响十分严重,计划出售的住房数量约占公屋署所拥有的6.7万套住房的15%。
据NZ Herald报道,在新西兰工党执政时期,公屋署确实预测将出售其拥有的多套房屋,但财政部认为这一说法并不合理。
Photo / Michael Craig
而对公屋署的进一步调查表明,新西兰国家党并不一定会反对这些计划,因为出售房屋增加了公共和私人住房的存量。国家党在作为反对党时,曾非常热衷于这一构想。
据了解,这一说法首次出现在新西兰总理Christopher Luxon的的国情咨文中,当时他称新政府“发现了公屋署财务的巨大混乱”。
Luxon指出,财政部曾警告说,公屋署的财务预测“依赖于在未来几年内出售10200套住房来平衡收支,而公屋署的债务将上升至290亿纽币。”
财政部表示:“这些销售收入部分抵消了新建的公共住房,因此公屋署预测2025/26年至2027/28年期间,公共住房组合的规模不会发生变化。”
不过,Luxon和Bishop都忽略了一个事实,即该组织正计划建造新房来取代这些房屋,因此房屋的净数量不会发生变化。
公屋署战略、财务和政策总经理Gareth Stiven表示,他们“从未直接收到财政部的意见,说他们认为这些销售假设不合理。”
Stiven说,这些假设说法是基于公屋署2022年资产管理战略,而该战略要处理的情况是公屋署在4.5万套住房的经济寿命即将结束时,要在未来10-20年内进行更新。
据了解,该战略旨在解决这4.5万套老化住宅所带来的问题。公屋署可以对这些房屋进行大规模翻新,使其符合标准,或者出售其中一些房屋,用其他房屋取而代之。
事实上,公屋署出售其一栋房屋来建造另一栋新房,这意味着整个新西兰将获得两栋房屋,而之前只有一栋。
Stiven说,根据2022年的审查,公屋署预计将通过改造更新约1万套住房,通过重建更新约1.5万套住房。整整20000套房屋将被新房取代。
他指出:“从财务角度来看,替换意味着我们不再需要为翻新每栋住宅支付30万纽币,而是支付70万纽币建造一栋新住宅,只要我们能以超过40万纽币的价格出售旧住宅,我们就能获得更好的财务状况,新西兰还能多一栋住宅。”
“出售是为了让公屋署能够实现更新战略,同时不减少投资组合的规模。”
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