权威数据:越来越多人拖欠房贷 央行预测房价将继续下跌

作者: Alan Wei   日期:2023-04-07 10:13 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】新西兰央行于昨日(4月5日)宣布,再度加息50个基点,将官方现金利率(OCR)升至5.25%。对此,专业人士表示,这可能将给房贷族们带来进一步的财务压力。

央行在昨天发布的声明中表示,通胀率依旧过高且存在时间较长,同时目前就业已经超出其最大可持续水平。

央行货币政策委员会还表示,目前信贷状况并未出现大幅收紧的情况,社会各界累计的房贷欠款和债务总额仍处于较低水平。

该委员会还认为,当前货币政策会使房价继续下降,直至房价回到长期可持续的水平。

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信贷机构Centrix本周发布的数据显示,拖欠房贷的业主数量激增。2月份约有18900笔房贷欠款,高于1月份的18400笔,同比涨幅达23%。

Centrix董事总经理Keith McLaughlin预计,未来1年里,约有一半的房贷需要被重新评估利率。

McLaughlin说:“我们的数据显示,在最近7个月里,房贷欠款的人数一直在攀升。这可能表明越来越多的人无力承担目前的高利率。”

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,理论上讲,目前仍在使用以前约2%-3%房贷利率来还款的借款人,应该有能力按照6.5%-7%的房贷利率继续进行还款。这是因为这些借款人在借款时会接受银行的高利率还款能力测试。

“但实际上,并不是每个人都能在还款额如此急剧上升的情况下按时还款。”Davidson说。

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相比两年前,目前大部分银行的房贷利率都非常高。图片来源:OneRoof

如上图所示,目前主流商业银行ANZ、BNZ、ASB、Westpac和Kiwibank的房贷利率均在6.5%-7.99%之间,这一数字可谓是相当之高。

Davidson还说,不仅是房贷利率上升给房贷族们造成了影响。高通胀也使房贷族们不得不面临高物价的社会环境。

“这意味着许多家庭将不得不重新调整其预算,而这将在一段时间内对房市造成影响。”

Davidson最后表示,今年年底时,大多数房贷族的房贷利率被重新评估时,利率将是“由高到高”,而不是目前普遍的“由低到高”。

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