权威分析：为何加息后房贷利率未上升？
作者: Alan Wei 日期:2023-04-06 14:08 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰央行于昨日再度宣布加息。对此，知名经济学家Tony Alexander发布了其对央行这一行为的评价。
Alexander认为，当央行想要放慢经济增长率以降低通胀率时，其便会加息，进而导致房贷利率有所升高。
“房贷利率的升高会使民众的支出减少，企业将会将其部分增加的成本转嫁到商品价格上。这样一来，通胀率便会下降。”Alexander说。
Tony Alexander。图片来源：Fiona Goodall
Alexander反问道：“有趣的是，2月份时，央行宣布加息50个基点。人们自然而然地认为房贷利率也会随之升高。但房贷利率并没有升高，这是为什么？”
Alexander表示，银行借款给借贷人时的利率，其实是其根据他们对官方现金利率（OCR）的预期来决定的。当银行方面认为OCR不会再上涨时，那么银行也将不会再度加息。
“但令人感到惊讶的是，在央行于2月份加息后，银行选择不将较高的OCR转嫁至其房贷利率中。”
“原因可能是，近期住宅房产销售量创下历史新低，导致银行业务不佳，银行为了达成业绩而选择不再加息。”
“但在昨天，央行再度宣布加息50个基点。央行明确指出，其担忧近期银行的借贷成本因海外事态的发展而有所下降。”
目前OCR为5.25%，是2008年金融危机以来的最高水平，与2001年时相当。图片来源：新西兰央行
“显而易见的是，央行方面开始担心，银行因未达成其销售目标而选择不再加息。”
Alexander表示，自2月份央行加息以来，批发利率已经大幅下降，而这也可能使房贷利率降低。
因此，央行本次加息50基点而不是25基点，并不是为了提高房贷利率，而是为了防止房贷利率降低。
“事实上，这就是央行方面亲自说的。”
Alexander继续说：“除此之外，央行于2月加息后曾表示，货币条件需进一步收紧。但央行昨天加息后，并没有发布类似言论。”
“因此我认为，OCR可能已经处于峰值。”Alexander最后说道。
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