“报复性涨租”，南岛房东被租户二次告上法庭
作者: Carl 日期:2021-11-25 07:49 阅读: 来源:天维编译
【天维网综合报道】坎特伯雷Rangiora地区一名租户指控房东将周租金“报复性”上涨60纽币，只因后者在之前的租赁纠纷中被仲裁庭判决赔偿租户1000纽币。
租户Dyer与其子女。（Photo / Supplied）
租户Luke Dyer表示，他在今年7月份获得了上一次纠纷的1000纽币赔偿，但仅4个月后，租金就上涨了，而他们的租约还不满12个月，这是房东在蓄意报复。
在上一次纠纷中，Dyer指控房东未能及时完成房屋的修缮工作，影响到了他本应有的“宁静生活”。
Dyer在指控中称，由于他租住的是一套刚完工的新建房，房东在租约中承诺，会在他搬入之前完成房屋的修缮工作。但是，他在住进去60周后才拿到车库的遥控器，而且房屋还存在井盖丢失、卧室门关不上等问题。
为此，租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）裁决，房东花费太长时间来完成本应在Dyer搬进来之前完成的修缮工作，这影响了租户的正常生活，因此需向其支付赔偿金1000纽币。
Dyer继续说道，这次房东在定期租约到期前11周涨房租，就能够多收取660纽币的租金，这相当于被罚金额的三分之二。
“房东的做法有点不地道。”他又说。
因此，Dyer再次向仲裁庭提交申请，就房东涨租之事提出申诉。
房东可涨租，租户可申请少涨
政府租赁管理机构Tenancy Services表示，新西兰法律没有明确规定房东涨租的限额。不过，法律规定，如果租户认为涨租太多，可以向仲裁庭申请少涨，但需要有证据证明其租金比同一地区类似房屋的租金高得多。
最近修改的租赁法规定，房东在12个月内只能涨一次房租，但不包括修建车库或路边停车设施、增加游泳池等实质改善住房条件的例外情况。
对此，Dyer辩称，这些例外没有发生在他租住的房屋上。
对于Dyer的再次控诉，该房东不愿发表评论。他只是说，如何出租房屋是他的私人问题，有太多的房东都在涨租金，媒体为什么偏偏要报道自己。
该房屋的物业经理也表示，此案件正在审理中，他不会在听证会前发表任何评论。
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