看看你家附近有公屋吗？去年公屋项目建在这些地方

天维网6月1日报道 5月25日，新西兰新的财政预算案出炉，财算案中，公共福利住房方面的投资总计超过2亿纽币。在新西兰，公屋福利的受益群体最大的实际上是欧裔居民，比例达到53%——其中有9%是欧裔移民，44%是本地的欧裔新西兰人，而亚裔仅占7%。

虽然华人申请公屋的比例不大，但公屋政策也同样牵动华人的心。原因很简单，公屋项目的开支费用来自于政府核心收入，而政府核心收入中的40%来自于个人所得税。也就是说，公屋的建筑和维护费用中多数来自于纳税人的钱。此外，公屋的选址也会在一定程度上影响周边地区的房价。

记者日前也与公屋署联系，并对一个即将完工的公屋小区进行实地走访拍摄。

25日上午，记者来到位于奥克兰西区Newlynn中心区的一处在建的公屋小区。这个小区位于Great North Rd与Titirangi Rd交会处，东侧是建材超市，对面则是大型连锁超市。从该小区出发，步行5分钟即可到达影院、购物中心、餐馆以及诊所等公共设施，生活配套十分便利。该小区共有8套房子，其中6栋东西朝向，2栋南北朝向，每栋房子均配有前、后小花园以及一个停车位，整个小区与之配套的还有一片公共绿地。

所有8套房均为两房一厅的双层布局，外墙为eatherboard。在建筑工地现场，施工负责人Will Hay告诉记者，目前该小区有6套房子已经完工，还剩最后两套也即将进入收尾阶段。预计本月底就能全部完成，下个月就可以住人了。

Hay表示，像这样的房子，建设周期通常在8至12周左右。由于毗邻交通主干道，因此车来车往的噪音比较大。他认为，这或许会对住在这里的居民造成一定程度的影响。“不过，这些也不算是主要矛盾，人们的首要需求是让居无定所的人有一个房子可以住。”Hay说。

Hay的团队正在施工的这两套联栋房已经进入室内装修阶段，这也是这个新建公屋点的最后两套未竣工的房子。对于这个小区的整体成本，Hay表示并不知情。“我们只是接了政府的这个项目而已。”另外，Hay也告诉记者，并非所有公屋都是同一套图纸的。“我知道的中区那边有一些公屋相对更大，适合有好几个小孩的大家庭。”

根据公屋署提供的数据，截至今年4月30日，新西兰全国公屋入住率达97.1%，奥克兰则为97.6%。之所以有不到3%的公屋空置，主要原因是包括毒品污染、旧屋翻修等因素导致的。

在新西兰，由于能享受公屋福利的群体多为经济上有困难的社会弱势群体，为了避免在规划上将大面积公屋集中在一起最终形成实质上的“贫民区”，因此政府在规划时往往会将公屋分散在城市的各个不同区域。

此外，分散设置公屋的另一个作用是满足不同地区租户工作生活的需求。比如某申请人工作在西区，那么申请西区的公屋就更为合理。

去年公屋项目都在哪儿？独家数据挨个告诉你！

在上一个财年，新西兰公屋署在奥克兰地区涉及的新建、重建公屋项目共有512套房子，其中包括新建公屋、重建公屋、特殊住宅区（SHA）以及紧急住宅。天维网记者日前拿到一手信源，将上一个财年内公屋署在奥克兰经手的所有项目绘制成一份独家的“公屋地图”。

北岸：

从图上我们可以看到，北岸传统好区Takapuna有70套旧公屋翻修，位置位于滨湖的Lake Pupuke Dr上。记者通过查询发现，该地区房价普遍在200万以上，300万以上区间的房子也占到了相当大的比例，而且几乎全部是“不上市销售”的房产。此外，Northcote地区也有40栋老旧公屋翻修，占到去年财年北岸项目的30%。而由于Northcote一直是公屋比较集中的地区，因此可以预见在未来相当长时间内，北岸的老旧公屋翻修项目将主要集中于此。

西区：

西区公屋主要集中在New Lynn区域，本文开头记者实地探访例子中的房子位于New Lynn中心商业区附近，通过查询得知，该区域周边的房价普遍在80万-90万之间，有部分房产也超过了100万。一些占地面积小的住宅价格也在70万左右，也就是说，如果想在当地买到与公屋类似房子，保守估计也要60万-70万左右。

中区：

中区的公屋主要集中在Mt Wellington地区，由于这里是发展最早的区域，因此该地区也存在许多老式公屋。此前我们曾报道过的住公屋的华裔老人就在老公屋区生活（点击链接回顾前文）。

东区：

在上一个财年中，公屋署在东区的项目并不多。6套紧急住宅和9套SHA全部集中在与中区交界的部分，距离传统富豪区Mission Bay不远。在房价上同样显示出两个极端：周边房价非常高，公屋区房价仅有40万-50万。

南区：

南区公屋项目相对较多，上个财年奥克兰40%的项目全部集中在这里。从周边房价上来看，与奥克兰其他区域相比的确低了许多。然而综合考虑建筑成本、人工成本等诸多因素来看，如果说南区的成本相对合理，那我们只能做这样的推论：其他地区的溢价太高了。

在这份数据中，奥克兰北岸、中区、西区、东区以及南区范围内，重建208套，新建16套，SHA239套，紧急住宅49套。此外，考虑到公屋具体住址可能涉及到一些个人隐私，因此我们将大部分公屋地点精确到街道一级。