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想老了享清福 这些房产再升值的方法你掌握了吗?

作者: LJ  日期:2016-08-07 09:52:51 阅读:  来源:天维网编译
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许多人把自己正在居住的房子视作一种投资。但财务顾问一般不这样认为。当你年满65岁,还清了房屋贷款,完全持有一栋昂贵房产以后,并不代表你就自动过上了幸福地晚年生活。

  新西兰天维网8月7日报道 援引Stuff消息 许多人把自己正在居住的房子视作一种投资。但财务顾问一般不这样认为。当你年满65岁,还清了房屋贷款,完全持有一栋昂贵房产以后,并不代表你就自动过上了幸福地晚年生活。

  因为就算房屋价值每年增长20%,但它仍然就是一个不动产,你不能用它支付账单,去超市购物,或者支付医疗费用。

  不过,如果你担心自己退休以后空有房产,但缺乏现金,那么还是有许多办法帮助你实现房产价值变现的。

  方法一:反向资产抵押贷款 Reverse equity mortgages

  反向资产抵押贷款,或者叫做资产权益释放类产品,正变得越来越受欢迎,因为近几年来,房产急剧升值,许多快要退休的人士会选择将房产反向抵押。

  这是一种以房产作为抵押担保的贷款,通常情况下借款人不需要进行任何还款,直到房屋出售。

  但这样一来会产生许多循环利息,也就意味着欠款会不断累积。5万纽币的贷款,在15年后就可能变成15万纽币,如果房子仍然在不断升值,那么可能不会有什么问题,但如果这期间,房价停滞不前甚至出现了下跌,则可能会产生问题,而且通常情况下,这类贷款的利率是高于普通房贷的浮动利率的。

  Commission for Financial Capability集团投资教育经理David Boyle认为,反向抵押贷款并不是适合每一个人的,它只在某些情况下可行,“一般情况下是针对房产价值较高的业主,而且他们并不想换成小房子,这种时候可能行得通,”他说,“不过这些都是因人而异,建议人们咨询私人顾问。”

  方法二:换成小房子 Downsizing

  许多人都计划在孩子们成年离家以后换成小房子,从中获得当前房产的增值收益。

  Boyle对此表示,这是一个选择,但很多退休人士也发现,他们最终并未得到与自己期望一样多的现金,“所以有人最终选择搬进退休村,因为起码他们知道那里的固定支出会是多少,”他说。

  还有一些退休人士,特别是奥克兰地区的退休者,会选择离开当前城市,到更便宜的地方居住,那样他们的钱将可以支撑更长时间。

  NZ Income Guarantee的Ralph Stewart表示,“换成小房子”是许多人的实际选择,“比如你有一栋位于Panmure的3卧室房产,价值80万纽币,则完全可能卖出个好价钱,”他说,“目前,新西兰大约只有28%左右的人在退休后有足够的现金积累,不必为资金发愁。所以,换一个小一点的房子对许多人来讲很现实。”

  他同时提醒人们,一旦从中释放了一些现金以后,需要控制资金不要过快流失。

  方法三:出售房产

  如果你不是非得拥有一套自住房,那么可以考虑将房子卖掉,租房居住。

  这样一来,你完全可以在一个很好的社区租房居住。假设你的房子卖了100万纽币,然后用这笔钱进行投资,那么完全可以实现年收益5万纽币,并持续30年之久。

  这笔钱可以足够支付租金等费用,你还会同时享有养老金。

  但这种做法的一个主要问题是,租房居住缺乏安全保障,“可能会面临经常搬家,”Boyle表示,“不会有人喜欢在晚年时还经常搬家吧。”

  方法四:用房子创造价值

  Boyle说,他了解到,许多退休人士会把房子的未使用部分进行良好利用。

  “比如,一名在奥克兰北岸拥有一栋大房子的女子,就把自己的物业进行分割,然后把分割部分在Airbnb网站上出租,”他说,“许多人可能都会发现,他们的房子有时是可以创造一些额外收入的,比如找一个租客,或者国际学生,或者将房子的外围部分租给一个小企业办公等等。”

  方法五:让家人购买部分房产

  比如,如果孩子们还没有能力自己购房,那么家长可以建立一个系统,让他们开始分期购买这栋家庭房产。

  “这样一来既可以让孩子们接触到房地产市场,家长又可以得到固定收入,”Boyle,“而且还可以保证在父母去世后,孩子们有一栋房产可以继承。总比反向抵押给了银行,最后什么都没留下强。”

  方法六:土地划分

  如果你有勇气,可以考虑将现有地块进行重新划分,然后出售获利。

  不过,这一过程的成本投入可能会很大,而且各个地区之间的差异巨大。在开始之前,也要很好的考察土地所在区域对空地的需求等条件。


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