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成交量腰斩谁来捅破楼市最后一层窗户纸？(图)

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随着区域限购的进一步紧缩，加之北京限购的持续，让环京楼市(专题)陷入了尴尬的境地。急速减少的购房人，却有着庞大货源的环京楼市在当下唯一能做的便是加紧推盘。而在加紧推盘的背后，开发商对于价格的把控也在放开。

北三县成交大减

近2个月时间，不少环京区域楼市成交如“断崖”般跌入低谷。5月14日，河北宣布全面升级限购，让原本就冷清的环京楼市再次蒙上了阴霾。

去年，以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅甚至高于北京楼市。今年一系列限购政策让环京楼市迅速恢复冷静。

3月21日，廊坊市将首付提高至50%；4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本……热销不见了，随之而来的是，燕郊楼市销售停滞，满3年纳税证明方可置业的高标准，则彻底将整个区域成交“腰斩”。

当地某项目营销总监告诉记者，燕郊新房市场成交低迷，一方面因为供应不足，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。此外，今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。

新房市场的寒意也传递到二手房市场。以58同城、赶集网、安居客等网站数据显示，燕郊二手房的浏览量4月起出现明显下降。

不仅在燕郊，河北环京的张家口、廊北三县、固安等地楼市均呈现量价齐跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。

从今年1-4月的整体走势来看，固安和香河在经历了1—3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。

新盘定价遇难题

销售大幅下滑，环京楼市的推盘量却在大幅上涨。据房天下数据显示，5月下旬环京预计14项目推新，仍有8个项目价格待定。

“从目前的市场情况来看，再像去年一样涨价，购房人关注度肯定会降低。”某环京项目负责人表示，目前项目蓄客情况并不好，此时开盘也是期望借此吸引购房人关注，开盘价格还难以确定。

对于大多数环京开发商来说，当下如何卖房已成为难题，其中最为困扰的便是“价格”。

“环京楼市现状已是一层窗户纸，只是没人敢去捅破而已。”某房企营销负责人表示，这层“纸”无非就是降不降价。一方面，只要有一个楼盘降价就意味着环京楼市将出现整体的价格下调。另一方面，死扛价格对于开发商的出货将难上加上。

据记者了解，目前开发商还能扛住的原因，无非是去年成交激增使得开发商手中的现金流十分充裕。“从目前来看，环京开发商普遍还能坚持半年左右。”上述人士表示。

此外，多数房企选择通过小户型、低总价的产品尽快出货，以求破局。据统计，此轮待入市的项目中，70平方米以下、70-100平方米的小户型总数达到了12个。不少项目更是“清仓而出”，将项目现有产品全部放入市场销售，以求换取更多的销售额。

对此，业内分析人士指出，就环京楼市而言，在限购的背景下，后续所要面临的问题或将更多。

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