进退自如?透视中国富人们在美国愈发红火的置业浪潮
日期:2011-12-16 10:48:42 阅读: 来源:南方新闻网
“我管这个投资叫做进退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;进,如果我移民了,可以卖掉这个公寓,再买一栋独立洋房。”已在美国买房投资的陈煜云说。
插图_陈洪伟
范晓天
插图_陈洪伟
范晓天带着她的中国客户,走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快,客户几乎只看了一眼,扭头就走。
所谓的REO法拍屋(Real Estate Owned,又称 Bank Owned),即买房者断供后,被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人,为了泄愤,在走之前往往会破坏房子,拆门砸墙打浴缸,一派大毁灭的景象。
关于REO的传言,听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子,银行最终以1美元甩卖,而交易费用加起来,都不止1万美元,被称为最昂贵的“垃圾处理费”。
为了振兴美国经济,拯救房地产业,今年11月3日,美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案,对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满,这些外国居民只要还拥有其购买的房子,其签证即可获得延长,而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士,但外界普遍认为主要是针对中国人的。
事实上,不管议案能否通过,中国已经有不少早起的“鸟儿”,悄悄踏上了美国置业之路。
根据全美房地产经纪人协会的统计数据,从2010年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中,如果按交易金额算,9%的金额来自中国居民,达到了73.8亿美元,仅次于加拿大,位居第二。
北京的厕所换洛杉矶的House
四川人范晓天,曾经是全美第四大房地产经纪公司的“月份顶级经纪人”(Top Agent of The Month)。一张华裔面孔,不知从什么时候开始成为一种优势,所有的卖家,在一群经纪人中,总会率先注意到她,因为他们知道,华人经纪带过来的,一般都是中国客人。
美国人喜欢中国客人,因为中国客人口袋里装满了现金,比如郭媛一家。
郭媛2003年在北京西四环买了第二套房子,当时房价是8000元一平方米。郭媛认为:“无论怎么样,在北京四环内总会留一套住宅,要么自住,要么留给儿子。”
2009年年底,郭媛偶然路过一家房屋中介的门口,看到附近房子的价格已经卖到近4万。郭媛动心了,北京的房价在飞涨,几乎没有卖不出的房子,而中介也在到处寻觅房源。
郭媛的儿子David在2008年就到美国加州大学念书,从儿子的口中,郭媛也知道美国房价跌到了2006年以来的最低价,房市已经在金融危机中崩溃。
北京有个时髦的说法是,住在北京三环以内的人,只要把自家的厕所卖了,在美国洛杉矶就能买个洋楼。这让郭媛产生了一个想法:卖掉房子、去美国抄底。
郭媛的房子在2009年底卖出去了,卖得非常顺利,在看房那天,她家马不停蹄地接待了上百个来看房的人,第二天,就签下了合同。最后成交价是35000元/平方米,整套房子卖了350多万。
与此同时,郭媛的儿子David开始在美国寻找合适的房子。“在我们学院,有30个中国学生,其中买了房子的有4个。”David告诉记者。
在David所在的区,2000英尺,也就是180平方米的一栋别墅,售价在20万美元以内。2010年初,David买了一套200多平方米的独栋洋房(Single House),成交价为25万美元,价钱差不多是北京那套房产的一半。
这是栋建于2003年的房子,2006年的售价高达50万美元,现在相当于打了对折。在David买下这个房子的过程中,还有一位买主同时竞购,对方的开价比他高出一万美元,但是卖家还是很高兴地把房子卖给了David。因为后者支付的是从中国直接汇过来的现金。从中国汇款到美国,每人每年有5万美元的额度限制,为此,郭媛特意找了几个朋友帮忙,一人5万汇到David在美国的账户中。
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