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进退自如?透视中国富人们在美国愈发红火的置业浪潮

日期:2011-12-16 10:48:42 阅读:  来源:南方新闻网
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  “我管这个投资叫做进退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;进,如果我移民了,可以卖掉这个公寓,再买一栋独立洋房。”已在美国买房投资的陈煜云说。

  

  

  插图_陈洪伟

  范晓天



  在整个卖买的过程,David一家都没有掏过“额外”的钱。在北京卖房时,所有税、杂费都由买方掏。到了美国,根据当地的政策,所有中介费用都将由卖方承担。

  现在,David的美国生活过得更加惬意了,因为他的房子共有4个卧室,他以月租350美元和450美元出租了两间卧室给同学,这在当地已经算是非常慷慨的友情价。

  

  

进退自如?透视中国富人们在美国愈发红火的置业浪潮(图)



  投资,可进可退

  与郭媛一家不同,上海人李奋和陈煜云,从上世纪90年代就开始投资房产,有更成熟的投资理念。

  两人都拥有很多海外投资经验,这些经验反过来指导其在中国的房产投资。1997、1998年时,尽管香港的房价已经跌得很厉害了,但是在香港,400万到700万的房子比比皆是。“如果中国的经济发展了,上海2000元一平方米的房子,就是一件不可思议的事情了。”李奋在那段时间买了很多房子,一直到现在,他还享受着这些房产带来的回报。

  但是到了2005年之后,事情反过来了,中国的东西变得越来越贵。

  陈煜云是上海一家物流公司的董事总经理,手头有闲钱,在美国也有广泛的人脉。中国的限购限贷以及高企的房价,已经让他对投资国内物业兴趣索然。

  对于在海外置业,陈煜云有他自己的判断:“过去华人都移民去温哥华,现在温哥华房子的涨幅已超过60%,变得一房难求。而未来的移民潮,方向必定是美国。”

  在陈煜云看来,“华人移民美国,不外乎四个地方。”不是在洛杉矶、旧金山,就是在纽约或波士顿。西岸一直是华人在美的聚居地,而东岸的两个城市一个是经济中心,另一个拥有世界上最好的大学。

  陈煜云选择了气候宜人的旧金山,今年三月他用了三天的时间,跟着中介看了多种房型,最后他选择了一套售价120万美元的服务公寓(Service Apartment),这是全旧金山最好的公寓。

  “我知道100万美金,可以在美国买三栋独栋别墅,但那不适合我。”陈煜云没有打算移民,也没有精力去打理自己的房子。

  而服务公寓有专人服务,也有物业管理,正好符合他的需求。

  这房子有一点让陈煜云很得意,他为自己的房产,申请到了60%房价的贷款。一般外国人在美国买房,找当地的银行贷款,几乎没有贷出的可能性,因为你没有美国的工作,也没有信用记录。只有两种办法可以搞定贷款,陈煜云是因为他的中介跟一家华资银行有私人关系,同时,这家华资银行也对陈煜云所要购买的服务公寓很了解,用这个房子作为质押,他们觉得没有什么风险。还有一种办法,就是购房者本身在中国有使用外资银行的账户,并且有很高的信用评分。那他在美国购房,就有从外资银行贷款的可能性。

  陈煜云的房子在买进的第一天,已经有人租住在那里,租金是5500美金一个月。其中公寓的管理费每个月高达1000美金,地产税为1.4%,这样子算下来,这房子一年的投资回报率不到5%,虽然这是一个比较低的水平。陈煜云已经很满意了,“我管这个投资叫做进退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;进,如果我移民了,可以卖掉这个公寓,再买一栋独立洋房。在美国的政策中,你把你的A物业卖掉,再买进一个B物业,如果这两个动作在12个月内完成,它是没有税的。”

  美国的竞争者

  李奋的想法则和陈煜云有很大的不同,他几经考察之后,没有选择美国,却转到了新西兰,他说,“美国太大了,我觉得我把握不了,但新西兰是一个岛国,很小,小盘股好炒嘛。”相比房子,李奋更喜欢地,“因为地在增值,而房子在折旧。”2009年,李奋在新西兰一下子买了四块地。“很过瘾,真的很过瘾,就像捡钱包一样。”他说:“比如有块地,2007年最贵卖到80多万纽币,但我买的时候(2009年)只要40多万纽币(依现时汇率,约值1,976,488元人民币)。”

  而李奋在投资界的朋友,投资风格远远比他“猛烈”。“巴西、智利、阿根廷啊,都去买。不过我还是适合新西兰,因为我怕跌,我觉得跌了之后我会睡不着觉,那我就去找一个能让我睡得着觉的地方。”

  美国最强劲的竞争对手澳大利亚,本月3日在上海四季酒店,召开了一场全海景豪华公寓展。澳信集团的顾问,孜孜不倦地反复讲解着在澳大利亚置业的优势。

  “澳洲房屋租金回报率比美国要稳定得多,扣除利息后每年物业投资回报有8%至12%”;“不像美国,澳大利亚没有遗产税,房产的价值可以百分百传承给下一代……”

  一位澳洲房产中介逢人必讲一个司机的传奇故事——某老总的司机老张,2009年送老总去酒店参加一个地产活动,发现老总的手机掉在了车上,于是老张给老总送手机,就这样一个机缘巧合,老张听到了澳洲房产的投资策略。于是老张在墨尔本用25年的积蓄置了业,一年净赚10万澳元……

  如果你碰到了新加坡的地产经纪,他会告诉你:“不像美国、澳大利亚,新加坡是以华人为主的社会,没有语言障碍,社会融入感更高……”每个国家,都有各自的卖点。

  全世界的国家,都盯上了中国人和他们的钱袋子。

  难缠的中国买房客

  美国人很难理解中国买家对房子的热情。

  “在全世界,好像都没有像中国人这么喜欢买房子的。”在加州大学读书的David说:“在中国人的观念里,有房子才有根,而且凡事都讲究拥有,买房不是花钱,租房才算花钱。特别是中国这几年房市被政策操控后的负面影响,让中国人感到恐慌,买房激情也更加病态。”

  掌管上海一家物流公司的陈煜云,在美国买房的出发点是基于某种不安全感,“中国的形势太不明朗了,今天我所拥有的一切,也许哪天转瞬即逝。在海外买房子或者移民,都是给自己留一条退路。”


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