【天维网综合报道】 新西兰一名房东因将严重漏水、缺乏热水和供暖设施的房屋出租给租客，且长期未履行维修义务，被租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁定向租客支付48,706.35纽币的赔偿及补偿金。

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租赁法庭在一份于9月21日作出的裁决中指出，这处位于北岛西南部城镇Marton的住宅从租赁关系开始时就不具备出租条件，房东Joseph Creighton却对房屋存在的多项问题“故意不采取行动”，导致租客不得不自费修理部分设施。

租客曾无家可归 入住后发现房屋存在多项问题

裁决文件显示，租客于2022年8月入住这处住宅。当时，她曾经历一段无家可归的时期。

房东长期居住在海外，没有进行“健康住宅”（Healthy Homes）标准评估，也没有向租客提供书面租赁协议。房东称，双方同意以每周350纽币的价格，按照房屋“现状”出租。

入住时，租客与房东的兄弟一起检查了房屋。对方当时正在打电话，租客随后完成了一份详细的检查记录，但房东并未在记录上签字。

租客向法庭提交的材料显示，房屋在出租时没有得到妥善清洁，烤箱不仅无法使用，而且十分肮脏。她称，自己曾通过电话向房东反映问题，却没有得到回应。

此后，她购买了一台二手烤箱，但该设备没有安装。为了做饭，她最终只能使用燃气炉、燃气瓶和空气炸锅。

房屋还存在严重的跳蚤和鼠患。租客称，房东要求她自行处理，并承诺报销相关费用，但她自费解决问题后一直没有得到偿还。

热水系统长期失灵 租客自费购买设备

租赁期间，房屋的热水缸始终无法正常工作。房东要求租客使用一种连接热水系统的柴火炉加热用水。

但租客表示，该炉具存在破洞和管道漏水等问题，使用起来并不安全。为了让自己和其他住户能够获得热水，她自费购买了即热式燃气热水器、燃气瓶、热水壶、水龙头配件和管道，但相关费用同样没有得到报销。

房屋漏水问题也十分严重，厨房、客厅和卧室均受到影响。

2025年5月，卧室天花板积水后发生漏水，造成室内水淹，并损坏了租客刚购买不久的一台雕刻机。

租客称，房东曾派其兄弟前来维修，但由于缺乏材料，对方只修复了最严重的漏水点。

除此之外，房屋还存在多项安全和维护问题，包括：

洗手池有破洞，无法蓄水；

地板严重下陷，存在安全隐患；

窗框腐烂，部分窗户破损或无法开启；

有裸露、悬挂的电线，部分电灯开关损坏；

前门没有门把手或门锁；

厨房没有水龙头；

地板下方和天花板内没有隔热材料；

厨房和浴室没有排风扇，室内存在霉菌问题；

排水沟和落水管堵塞，导致雨水溢出；

没有防止冷风渗入的设施，也没有烟雾报警器。

租客还表示，前一任租客遗留的床垫、轮胎、砖块和其他杂物散落在房屋周围，最后由她自行清理。

由于房屋缺乏适当供暖，冬季时，她和家人只能住在客厅，因为这是他们有能力负担取暖费用的唯一房间。

房东称不知情 双方对房屋状况说法不一

房东Creighton向租赁法庭表示，在租客发出正式维修通知之前，他并不知道相关投诉，也不清楚房屋需要维护。

他认为，租客同意按照房屋“现状”入住，因此接受了房屋当时的状况。

对于热水问题，Creighton称自己不认为热水系统存在故障，并表示热水缸由前一任租客安装，当时可以正常工作，车库内还有另一个别人送给他的热水缸。

他还认为，屋顶漏水和电气问题此前已经修复，并称自己不记得曾在租赁开始时与租客一起检查房屋。

对于前任租客遗留的物品，他认为应由前任租客负责清理，并表示现任租客可以自行将其丢弃。

Creighton称，他的兄弟曾数次前往房屋，并留下电话号码，以便租客在出现问题时联系。

不过，房东承认，房屋不符合供暖、通风、防潮和防穿堂风等健康住宅标准，也承认没有安装烟雾报警器。他原本认为天花板内铺有隔热材料，但不清楚是否符合标准。

Creighton表示，在专业物业管理人员检查房屋后，他意识到自己没有经济能力完成所需维修，因此决定出售房产。

法庭：房屋从出租之初就不具备出租条件

租赁法庭在裁决中明确指出，这处住宅从租赁开始时起，以及整个租赁期间，都“不具备出租条件”。

法庭表示，房东不能以双方约定按照房屋“现状”出租为由，逃避自己依法承担的责任。

裁决认为，即使房东已经知道房屋存在大量问题，仍“故意不采取行动”。法庭还指出，房东在不了解自身法律义务的情况下，未采取措施进行必要的维修和改善，其行为极为疏忽和不负责任。

法庭强调，租客继续居住在房屋内，并不能成为免除房东法律责任的理由。

裁决还指出，经济条件有限、急于找到住所的人，可能迫于现实压力而接受不符合标准的住房，因此不能仅凭租客同意入住，就认定房东可以不履行相关义务。

最终，法庭裁定Creighton向租客支付48,706.35纽币的损害赔偿及补偿金。