【天维网综合报道】新西兰政府多名部长周二（9月8日）联合通报，宣布放宽“黄金签证”投资范围，针对“积极投资者+签证”（Active Investor Plus，简称AIP）中的“增长类”（Growth category）投资范围进行适度放宽。自2026年12月起，申请人将可以通过指定的管理基金，投资新西兰的“建后出租”（Build to Rent，或称长租公寓）住宅开发项目。

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吸引全球高净值资本 助力本土住房供应

新西兰移民部长Erica Stanford表示，AIP签证旨在吸引能为新西兰经济做出实质贡献的资深投资者，而其中的“增长类”则聚焦于推动企业成长、创新与生产力。

“将‘建后出租’纳入投资范畴，既为投资者提供更多元化的选择，也通过管理基金模式确保资金对经济增长的带动作用。”Stanford表示，此举将进一步保持该签证在国际上的竞争力。

住房部长Chris Bishop强调，新西兰需要更多长期的住宅供应，“允许投资长租公寓（建后出租）项目，能为这些高净值资金进入新西兰打通新渠道，进而释放更多资金投入到市场急需的房屋建设中，为租客提供更多选择。”

建筑与建设部长Simon Watts补充指出，这一调整实现了投资政策与建筑政策的协同发力，在吸引资金与人才的同时，直接支持了新西兰本土的房屋建设。

门槛与监管细则公布：禁止直接投资与自住

根据新规，相关政策的细则及约束条件如下：

门槛维持不变：“增长类”签证的最低投资额要求仍为500万纽币，申请人仍须符合AIP签证的所有既定条件。

仅限管理基金模式：投资者必须通过经批准的管理基金间接参与长租公寓项目，严禁进行直接房地产投资。

严格限制：申请人及其家属不得入住由其投资资金所资助的任何长租公寓单位。

新西兰移民局表示，关于该政策调整的更多具体操作指引已在其官方网站公布。

新西兰“黄金签证”（即AIP签证，包括门槛为500万纽币的“增长类”）从设立之初，就严格禁止任何形式的房地产投资（无论是个人买房、商业地产还是住宅开发项目）。其政策初衷是将资本引导至高增长的企业股权、创业公司或创新型管理基金中，而不是进入房地产市场。2026年12月新规生效后，意味着“增长类”资金将可以进入长租公寓的开发项目中。