【天维网综合报道】今日（2月19日），新西兰住房部长、新西兰《资源管理法》改革部长Chris Bishop表示，新西兰政府将修订《资源管理法》，把奥克兰市议会“规划变更120”（Plan Change 120）所需的“最低住房容量要求”，从略高于200万套下调至160万套。

“最低住房容量要求”指在现有分区规则和允许的建筑高度、密度下，理论上可容纳的最大住房数量。

本次改动意味着，新西兰政府原本要求奥克兰（理论上）要预留出超过200万套住房的开发容量。现在改成只需要预留160万套的开发容量就够了。

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上个月，新西兰总理Christopher Luxon与Bishop已宣布，新西兰政府将放宽此前的密集化规则。Bishop当时表示，政府正权衡住房容量目标的多种调整方案。

Bishop将于今日中午在奥克兰发表讲话，预计将把密集化开发重点集中在CBD、市中心地铁铁路（City Rail Link）车站及主要交通走廊周边，同时减少郊区的密集化开发，并公布较低的住房目标。

Bishop说：“奥克兰的住房增长对解决住房危机、推动经济增长和提升生活水平至关重要，这是本届NZ政府的核心使命。”

“我今天宣布的调整，将确保奥克兰在最具经济效益、且获得强烈支持的地区实现增长——包括市中心、受奥克兰地铁（City Rail Link）投资带动的车站周边、快速公共交通站点周边，以及各类城镇和区域中心。”

Chris Bishop

他表示，奥克兰居民已明确表达希望住房增长“发生在合适的地方，并且有相应基础设施支撑”。“今天的改变表明政府听取了奥克兰人的意见。”

目前，《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）允许约120万套住房的开发容量，而Plan Change 120则允许约200万套。新西兰政府将通过即将出台的立法，将最低容量要求调整为两者之间的中间值——160万套。

Bishop指出，200万套从来不是实际建设目标，而是基于“假设每块土地都被完全开发”的理论最大容量数字，现实中几乎不可能全部实现。

他说，在听取了超过1万份关于Plan Change 120的意见后可以看出，现行立法要求让市议会在回应公众关切时空间有限。

“今天的宣布，将赋予市议会更大的灵活性来决定奥克兰哪些区域提高密度。议会仍需落实《国家城市发展政策声明》（NPS-UD），包括在快速交通站点及City Rail Link周边促进更高密度开发，但在满足这些要求后，将拥有真正的调整空间。”

实际影响可能包括：部分郊区减少“一刀切式”的密集化开发，同时将更多增长集中在市中心、各级城镇中心，以及快速交通枢纽和受City Rail Link投资带动的区域。

这对奥克兰居民意味着什么？

据悉，新西兰政府将尽快推动相关立法，以尽量减少对现有程序的干扰。

“Plan Change 120已收到超过1万份意见书，这些意见仍然有效，”Bishop表示。

当新的容量要求生效后，奥克兰市议会将决定撤回或修改规划中的哪些部分。

若某些内容被撤回，则现有《奥克兰统一规划》的分区规定将继续适用。

对于继续推进的部分，更新后的条款和地图将提交听证小组，居民也将获得进一步反馈机会。

“整个过程将保持透明，奥克兰人将有机会发声。”

市中心规划也将被审查

Bishop还表示，他已启动对《奥克兰统一规划》中影响市中心发展的条款进行调查。

“奥克兰CBD是新西兰的经济核心。虽然此前改革提升了容量，但我们知道仍有大量潜力尚未释放。”

他指出，若规划管控不必要地限制了市中心的住房和商业开发，他将考虑采取行动。“正如我此前修改Eden Park演唱会限制条款时所使用的权力一样。”

在市中心新增的住房容量，也将计入至少160万套的总体要求。

解决过渡期问题

新立法还将解决约400名开发商和物业业主所面临的过渡问题。这些人原本依赖于2025年被撤回的中密度住宅标准（MDRS）。

Bishop强调：“奥克兰是新西兰的经济首都，我们不会退缩于增长。”

“我们要确保增长发生在正确的地方，并以奥克兰人能够支持的方式进行。”

“我们可以同时增加住房供应、保护郊区宜居性，并强化市中心。这项改变让我们能够兼顾这三点。这也是我们‘打好基础、建设新西兰未来’的一部分。”