【天维网综合报道】今日（11月21日），新西兰住房部长Chris Bishop正式公布NZ政府首份《住房投资计划》（Housing Investment Plan），这将成为未来住房政策的核心框架，旨在确保“在最需要的地方，为最需要的人提供合适的住房”。

Bishop在奥克兰一项社区住房发布会上发表45分钟演讲，详细阐述政府在社会住房、可负担租房、社区提供方支持等方面的重大改革。

Chris Bishop

NZ政府：过去建房方向严重偏离真实需求Bishop直言，多年来政府投入巨资，但资源未能精准投向最缺住房的人群。

“55%的申请者需要一居室，但新西兰公屋署（Kāinga Ora）的房源中只有12%是一居室。这太荒谬了。”

据悉，新的《住房投资计划》首次采用全国需求分析，根据等待名单与“严重住房匮乏”数据，确定最需投资的地区。

5大“最紧缺城市/地区”率先获投资

据悉，新西兰政府锁定以下“高需求地区”：

- Far North 远北地区

- South Auckland 奥克兰南区（Mangere、Otara-Papatoetoe、Manurewa 等）

- Eastern Bay of Plenty 丰盛湾东部

- Gisborne 吉斯本

- Hastings 黑斯廷斯

此外，奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、基督城、陶朗加因需求量巨大，也将获得重点支持。

Photo: Kainga Ora

政府将指定“购买房型”：一居室、两居室为主

Bishop明确表示，未来住房投资将“极度偏向小户型”。

在汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城，政府将只采购一居室与两居室；在其他地区也以小户型为主，少量三居室。

以奥克兰南区例，NZ政府将投资170 - 190套住房，主要是一居室与两居室，部分三居室，面向大家庭。

同时，主要服务对象包括单亲家庭、老人、毛利裔家庭、残障人士与太平洋裔人群。

整顿公屋署 “债务预计减少40亿！”

Bishop指出，公屋署过去几年完全“失控”——债务从23亿飙升至165亿，成本比市场高12%，员工增加67%，等待名单却仍飙升至27,000人。

他预计，在政府重整后建房成本将下降，空置率将下降，老旧房产将被出售并投入翻新计划。

Bishop说：“公屋署正回到正轨，但必须继续降本、提高效率。”

社区住房提供方获重大利好：利率可降1%，贷款获八成担保

同时，两项新机制正式生效：

- 1.5亿纽币政府贷款渠道 → 社区住房提供方借贷成本减少15 - 20%；

- 9亿纽币贷款担保计划 → 政府担保80%银行贷款。

这不仅降低建设成本，也意味着：政府补贴更少，纳税人更省钱，社区住房提供方可建更多房

Bishop称，这项改革是“多赢（win-win-win）”。

Photo: Kainga Ora

“灵活基金”启动：可负担租房首次成为永久机制

Bishop称，未来住房体系将从“复杂碎片化”变为单一统一的资金池，更灵活支持：新建住房、可负担租房、原创创新方案、毛利提供方、社区住房机构。

同时，NZ政府也首次承认“可负担租房”是帮助民众从社宅走向自主的关键一步。

《住房投资计划》五大核心内容

1. 明确单一目标：“让高住房需求者获得稳定、安全的住房”；

2. 全国需求分析，锁定最紧缺地区；

3. 指定政府将购买/投资的房型与方式；

4. 全新采购流程，2026年2月启动；

5. 强制监测与公开数据。

Bishop强调：“这听起来不性感，但至关重要。”

“未来决策将基于真实数据，而不是凭感觉。”

“政府没有垄断好点子，我们欢迎社区提出创新方案。”他说，“这是一项艰难的改革，但这是正确的事。”

Bishop表示将继续与住房行业合作，推进解决新西兰长期住房危机。