【天维网综合报道】在奥克兰做装修，最让房主头疼的，往往不是设计，也不是选材料，而是到底该选固定价格合同还是按实际成本计费的“charge-up”合同。两种报价方式看起来差别不大，但最终账单可能天差地别。本篇文章将带你彻底搞懂这两类常见的装修合同，让你在动工前就清楚预算、掌握风险、少走弯路。

在新西兰，住宅建筑工程的报价通常有两种方式：

-固定价格（fixed-price）装修合同；

-按实际成本计价（charge-up，也称 cost-plus-margin）合同

这两种方式各有优缺点。在选择适合的方案之前，了解它们的运作方式非常重要。

图源：天维网

固定价格（Fixed-Price）报价

固定价格装修报价能为你带来确定性。合同的总价在一开始就写明，因此在动工前你就能确切知道工程将花费多少。

固定价格合同的优点：

-对预算和时间表有明确确定性；

-提供材料、人工和分包商的完整成本明细

-工作范围详细列出，明确说明包含哪些内容。

这种透明度能让业主安心，也是银行在放贷时往往要求固定价格合同的原因之一。

不过，装修过程中有时会发现一些在施工前无法看到的隐藏问题（例如腐烂的木桁架或老旧电线）。如果出现这种情况，这些内容会被视为合同变更（variation），并另行计价。

按实际成本计价（Charge-Up）合同

按实际成本计价的合同本质上是一份“经验估算”（educated estimate）。建筑商会根据每平方米成本，以及以往的经验提供一个参考价格，但最终费用取决于实际使用的材料、分包商和施工时间。

Charge-up 的运作方式：

-所有材料和分包商按成本价支付；

-建筑商在成本上加收利润（margin）

-你会在项目进展中分阶段收到账单。

为什么按实际成本计价看起来更便宜？因为按实际成本计价的估算几乎总是比固定价格合同在最初看起来便宜，因为没有经过详细的定价工作。

Charge-up 合同的风险：

-项目结束前很难知道最终费用（装修成本容易超支）；

-工期和预算经常会超出预期；

-建筑商减少材料成本或加快工期的动力较弱，因为超支由业主承担；

-由于许多建筑商没有请造价师准备估算，因此准确度较低。

一些业主喜欢 按实际成本计价合同的灵活性，但如果你的预算有限，这种方式可能存在风险。

应该选择哪种？

这其实最终选择取决于你的情况。

如果你想要装修成本更可控、预算清晰且更安心，通常固定价格合同是更好的选择。

如果你能接受灵活性与不确定性，并且十分信任你的建筑商能负责管理成本，那么 按实际成本计价的方式也可行，但你必须做好超支的心理准备。

专家表示，固定价格与按实际成本计价两种合同各有优缺点，但最重要的是选择一个值得信赖的建筑商。

一家经验丰富、专业的公司会帮助你理解风险，并根据你选择的合同类型提供指引。