【天维网综合报道】根据Trade Me最新发布的《租金价格指数》报告，今年9月，全国租金中位数维持在620纽币，但同比下降了1.6%。其中奥克兰的租金下降了1.5%至660纽币。惠灵顿租赁市场也持续走软，周租金中位数同比下降7%，降至595纽币。

这已是惠灵顿连续第六个月租金下跌，自今年1月以来，租金累计下跌80纽币。

Trade Me房产发言人Casey Wylde表示，租金的主要降幅来自市中心以外的郊区。

“如果我们深入分析区域差异，就能看出这一趋势的驱动力。惠灵顿租金走软主要由外围地区带动，Lower Hutt同比下降了7%至595纽币，Upper Hutt下降了8.5%至595纽币，Porirua更是下跌9.4%至630纽币。”

此次下跌出现在新西兰央行将官方现金利率（OCR）下调50个基点至2.5%之后。经济学家指出，较低的借贷成本正在提振全国住房信心，有助于恢复住房需求并减轻租户与房主的负担压力。

市区租金竟比郊区便宜

Wylde指出，惠灵顿租金的下降带来了一个少见的现象：

“Wellington City的租金也下降了8.5%，平均为595纽币，这意味着现在住在Wellington City反而比Kapiti或Porirua等家庭区更便宜，后者租金约为每周630纽币。”

这种“价格倒挂”的现象非常罕见，说明租客如今在市中心反而能找到更高性价比的房源——这在向来供不应求的惠灵顿市场中并不常见。

租房供应增加导致价格受压

全国范围内，9月租金中位数维持在620纽币，但同比下降了1.6%。

Wylde解释说：“全国租金下降与房源增加高度相关，全国新挂牌出租房源同比增加了6.3%，这对价格形成了明显下行压力。”

尽管总体租赁需求同比下降约1%，但各地差异明显。

“虽然总体需求下降，但部分地区租赁兴趣反而激增。例如Hawke’s Bay的租房需求在9月暴涨了28%，说明一些地区在降温，另一些则在升温——尤其随着天气转暖，租赁市场将更加活跃。”

Wylde补充说，由于供应增速快于需求，市场天平正逐步倾向租客，季节性因素也在影响当前走势。

她还表示：“进入春季后，人们开始摆脱冬天的倦怠，重新考虑搬家。天气变好时，租赁活动往往更频繁，竞争也会随之上升。”

奥克兰租金下跌

奥克兰的租金下降了1.5%至660纽币，凸显全国租赁市场普遍走软的趋势——房源增加，租金负担压力仍存。

不过，与惠灵顿类似，Northland（-6.5%）、Marlborough（-3.4%）和Hawke’s Bay（-3.1%）等地区的租金也显著下跌。

但基督城（Christchurch）成为唯一逆势上涨的大城市。

坎特伯雷地区的租金也同比上涨了1.8%，是报告涵盖的15个地区中唯一实现增长的地区。