【天维网综合报道】奥克兰的住房市场持续低迷，一家开发商选择走上一条不同寻常的路：新建公寓项目全部用于出租，而非出售。

近日，开发商Ockham Residential宣布，其位于奥克兰Point Chevalier的Whetū项目将采用全租赁模式(build-to-rent)，77套公寓不再上市销售。首席执行官William Deihl解释称，过去几年房地产市场明显放缓，加之利率长期居高，迫使他们重新思考策略。

“这一模式其实并不陌生，我们之前也尝试过。但这一次，市场的低迷和官方现金利率(OCR)迟迟未大幅下调，让我们更坚定地转向build-to-rent模式。

吸引力在哪？

与传统“散户房东”相比，整栋楼由单一机构管理能给租户带来更多稳定性。

Deihl说：“很多租客在和个人房东打交道时，往往缺乏安全感，而统一管理能避免这种不确定性。”他认为，这种方式不仅更透明，也更符合长期趋势。

根据规划，Whetū的单间公寓租金为每周500纽币至580纽币，两居室则在700纽币至780纽币之间。

虽然奥克兰高端公寓不断涌现，但更亲民的选择依然稀缺。Deihl直言：“在可负担的公寓市场上，真正有动作的项目并不多。”

数据也佐证了这一说法。Trade Me的统计显示，8月奥克兰租金中位数同比下降了2.2%至660纽币，但相较全国其他地区，需求依然强劲。

与此同时，新西兰房地产协会（REINZ）公布的数据显示，8月奥克兰房价中位数同比上涨了1.3%至96.4万纽币，但成交量却出现了“滑铁卢”，环比下跌了11.3%，同比下跌了1.3%。

随着高房价与低销售量的双重挤压，租房正在成为越来越多家庭的现实选择，也让“建造即租赁”模式水到渠成。

Deihl表示，近四年来业界对这种模式的讨论明显增多，而如今，它终于走到了台前。