【天维网综合报道】50年前的1975年，新西兰人住什么样的房子？房价怎么样？房价收入比处于什么水平？翻出1975年的Auckland Star的房地产广告，让我们一起回顾50年前奥克兰的房地产市场。

Auckland Star的房地产广告。

1975年11月28日，也就是大选前一天（那一年Rob Muldoon就任总理），奥克兰房价基本在2万到5万纽币之间，居民的平均周薪为125纽币。

当时，2万纽币以下的房屋占主导地位，市场上也不乏豪宅，比如Castor Bay一栋带泳池、景观非常好的豪宅，价格高达14万纽币。这个价格就登在售房广告上，在当时是惊人的。

有人可能会问：这些房子现在值多少钱？这还要从2021年的广告中寻找答案。

记者在当年的广告中找到一栋位于Maraetai Moana Terrace 12号的三至四卧室砖瓦房，建于1965年，最高出价3.6万纽币。使用央行的通胀计算器计算，这个价格相当于2020年三季度的1,038,757纽币。但根据Homes.co.nz的数据，这栋房子到2019年7月售价为110万纽币，2021年3月售价达到132万纽币。

但这样简单比较并不合理。资深住房负担分析人士Hugh Pavletich称，1975年的房价收入比与现在有很大不同。

那时，他和妻子在基督城买了第一套房子，价格为2.4万纽币，贷款2万纽币。他们是单收入家庭，这在当时很常见，他的年收入为8000纽币。

“房价相当于我全年收入的三倍，在那个时代是正常的。”Pavletich说，“当时不存在住房负担能力问题，因为有很多新房子可选，房价与平均收入相比不离谱。”

到了2021年，奥克兰的房价与家庭收入比为10.0，奥克兰成为世界上房价负担能力第四低的城市。

Pavletich说，新西兰的住房负担能力在1980年代开始下降。

现在对于购房者来说，为数不多的利好之一就是低利率。央行数据显示，1975年1月零售利率为9.21％，到年底达到9.65％。1975年11月达到当年最高点9.87％。这意味着房贷成本非常高，尽管还远没达到1980年代的水平，1987年股市崩盘前房贷利率达到20.50％的峰值。

但当时，也就是在1945年到1980年代中期，政府推行普惠制的“家庭福利包”，家庭可一次性领取孩子16岁之前的全额福利，可以将这笔钱用于购房。另外还有其他金融工具可用。换句话说，当时虽然利率高，但买房并不难。

几十年来，住房习惯也发生变化，房子越建越大。1970年代的房屋大部分是两三间卧室和一间浴室。但现在，五六间卧室、多间浴室的房子很常见，房屋平均面积已从120平方米发展到数百平方米，建筑材料也更加昂贵。

总而言之，1975年与现在的房地产市场存在很大的不同，这也是时代的反映。