【天维网综合报道】根据房研机构Cotality今天（7月9日）发布的建造成本指数（CCCI），今年第二季度，新西兰住宅建造成本上涨了0.6%，较第一季度的0.3%增幅有所增加。不过，涨幅仍低于每季度1%的长期平均水平。

 这意味着年度住宅建造成本增速已达2.7%，为自2023年第三季度以来的最高水平。不过，这一温和加速主要源于统计上的“基数效应”——即去年第二季度曾出现过一次1.1%的大幅下跌，如果被剔除出同比计算范围，并不代表价格压力真的重新出现。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管本季度住宅建造成本的涨幅值得关注，但整个住宅建筑行业的成本通胀仍相对温和。

Davidson说：“虽然年度增速有所上扬，但这更多是统计效应，而非实质性反弹。2.7%的年增幅仍远低于长期平均的4.2%，更远低于2022年末新冠疫情时期曾出现的10.4%高点。总体来看，建造成本压力仍受控。”

他指出，过去两到三年行业施工量减少，释放了一定的产能，缓解了成本压力。

图源：1news

“截至2022年5月的一年内，新住宅许可数量超过51,000套，而现在已降至不到34,000套。这种下降缓解了工资（占CCCI权重约40%）和材料成本（占比约50%）的上行压力。”

今年第二季度各项建筑材料的价格变动涨跌不一。例如外墙挂板（weatherboard cladding）价格上涨了6%，而露台木料（decking timber）和吊顶隔热棉（ceiling batts）则下跌了1%。

Davidson表示：“目前的成本变动更受具体的供需关系驱动，而非全面的通胀。市场正在恢复正常，成本波动也呈现出更为细致和零散的变化。”

不过，尽管涨幅已明显放缓，但Davidson提醒称总体建造成本仍处于高位。

“虽然现在的环境下，人们可以更有信心在施工过程中不会遇到成本‘失控’，但总体建造费用仍然是一道门槛。加上现房库存充足，短期内建筑商吸引新项目的难度仍然存在。”

展望未来，Davidson指出，一些积极因素或将支持建筑活动的逐步回升。

“新西兰的人口仍在增长，房贷利率也有所缓解，再加上LVR法则和DTI法则等政策对新建房仍有倾斜。在更广泛的经济复苏背景下，建筑业也将随之改善。”

“我们认为建造成本的增速可能已触底，明年将存在小幅上行的压力。但要重回2022年那种两位数的高速增长几乎是不可能了。”