NZ住宅建造成本增速放缓,多项积极因素或将支持建筑业回升
作者: Alan Wei 日期:2025-07-09 11:48 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】根据房研机构Cotality今天(7月9日)发布的建造成本指数(CCCI),今年第二季度,新西兰住宅建造成本上涨了0.6%,较第一季度的0.3%增幅有所增加。不过,涨幅仍低于每季度1%的长期平均水平。
这意味着年度住宅建造成本增速已达2.7%,为自2023年第三季度以来的最高水平。不过,这一温和加速主要源于统计上的“基数效应”——即去年第二季度曾出现过一次1.1%的大幅下跌,如果被剔除出同比计算范围,并不代表价格压力真的重新出现。
Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示,尽管本季度住宅建造成本的涨幅值得关注,但整个住宅建筑行业的成本通胀仍相对温和。
Davidson说:“虽然年度增速有所上扬,但这更多是统计效应,而非实质性反弹。2.7%的年增幅仍远低于长期平均的4.2%,更远低于2022年末新冠疫情时期曾出现的10.4%高点。总体来看,建造成本压力仍受控。”
他指出,过去两到三年行业施工量减少,释放了一定的产能,缓解了成本压力。
图源:1news
“截至2022年5月的一年内,新住宅许可数量超过51,000套,而现在已降至不到34,000套。这种下降缓解了工资(占CCCI权重约40%)和材料成本(占比约50%)的上行压力。”
今年第二季度各项建筑材料的价格变动涨跌不一。例如外墙挂板(weatherboard cladding)价格上涨了6%,而露台木料(decking timber)和吊顶隔热棉(ceiling batts)则下跌了1%。
Davidson表示:“目前的成本变动更受具体的供需关系驱动,而非全面的通胀。市场正在恢复正常,成本波动也呈现出更为细致和零散的变化。”
不过,尽管涨幅已明显放缓,但Davidson提醒称总体建造成本仍处于高位。
“虽然现在的环境下,人们可以更有信心在施工过程中不会遇到成本‘失控’,但总体建造费用仍然是一道门槛。加上现房库存充足,短期内建筑商吸引新项目的难度仍然存在。”
展望未来,Davidson指出,一些积极因素或将支持建筑活动的逐步回升。
“新西兰的人口仍在增长,房贷利率也有所缓解,再加上LVR法则和DTI法则等政策对新建房仍有倾斜。在更广泛的经济复苏背景下,建筑业也将随之改善。”
“我们认为建造成本的增速可能已触底,明年将存在小幅上行的压力。但要重回2022年那种两位数的高速增长几乎是不可能了。”
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