【天维网综合报道】近日，一家与新西兰公屋署（Kāinga Ora）合作、计划在罗托鲁瓦建设36套公寓的奥克兰房产开发公司已宣告破产。

图源：Kelly Makiha

Realm Victoria Ltd现已进入清算程序，其位于罗托鲁瓦中央附近Victoria St的公寓项目目前前景未明。

公屋署于2023年2月以390万纽币（不含GST）购买了40 Victoria St（位于Ruihi St与Herewini St之间的地块），该项目已获得15套两居室住房和21套一居室公寓的资源许可，由陶朗加的分包商Venture Developments在去年完成了场地清理，但之后几乎没有下一步进展。

Victoria St项目概念图。图源：NZ Herald

Venture Developments表示，他们并未收到相关工程款项，并已将Realm Victoria告上法庭。而Realm Victoria则声称其与公屋署之间存在“未解决的付款纠纷”。不过，公屋署坚持认为Realm Victoria Ltd并未就付款问题提出任何争议。

Realm Victoria的股东兼董事Kerry Hitchcock和其子Alex Hitchcock此前还与一家于3月进入清算的物业管理公司有关。近几年内，由Kerry Hitchcock担任董事的四家公司也同样走向清盘。

Realm Victoria于5月12日进入了清算程序，清算人由破产事务所Khov Jones的Danielle Cameron担任。目前尚不清楚该公司欠款金额及债权人名单。媒体已就此事联系Cameron。

公屋署的住房交付经理Caroline McDowell表示，该机构正在评估Victoria St项目的下一步计划。

“一旦有决定，我们将及时通知相关方和社区。”

她表示，在清算程序进行期间，公屋署无法就合同条款发表评论。

“根据合同，截至目前已交付的所有工程我们均已付款，包括初期的土方、基础设施工程等。”

根据原计划，这36套公寓应在2026年初完工。McDowell指出，过去一年里，公屋署在罗托鲁瓦的建房计划进展显著，截至去年4月底，公屋署共建成了160套新国有住房，另有196套国有住房正在建设中，预计今年中完工。

“公屋署有信心完成本财年的住房交付目标。”

合作并未公开招标

Realm Victoria Ltd与公屋署的合作协议是私人交易，并未进行公开招标。协议规定，一旦建筑完工，所有公寓的所有权将移交给公屋署。

新西兰本地媒体Rotorua Daily Post曾在4月向公屋署询问其为何与Realm Victoria合作，以及是否了解Kerry Hitchcock与此前破产公司的关系。

McDowell当时回应称，通常是由开发商主动找上公屋署并表示他们有住房项目想要出售。而在决定是否签约之前，公屋署会先对这些开发商进行背景调查，确认他们的资质和信誉。

她表示，合约均为有条件的合同，公屋署将在房屋建成并满足合同要求后进行购买。开发商则负责所有审批、场地准备与施工。

McDowell还说，与Realm Victoria的合同基于绩效付款机制，旨在降低公屋署的财务风险，付款分阶段进行，每个阶段在完成既定交付节点后付款。

她强调，项目是由Realm Victoria负责管理分包商关系，而非公屋署。

Venture Developments首席执行官Jarod Thorpe表示，其与Realm Victoria的付款纠纷仍未解决。法院已于5月9日审理此案，并最终将Realm Victoria清算。鉴于商业敏感性，Thorpe表示不再进一步置评。

Hitchcock父子通过一家公关公司发表声明称，Realm Victoria Ltd在破产前与公屋署存在严重的付款纠纷，该问题至今未解决。

Victoria St项目概念图。图源：NZ Herald

主要股东名下多个公司均破产

Realm Victoria的主要股东兼董事是Kerry Hitchcock和其子Alex Hitchcock。Alex Hitchcock还是物业管理公司Haven Living Management的董事，该公司因拖欠房东超过85万纽币租金，已被清算。据新西兰本地媒体BusinessDesk报道，Haven Living Management的唯一股东为Haven Funds Management，而Haven Funds Management的唯一董事正是Kerry Hitchcock。

Kerry Hitchcock。图源：Janna Dixon

除此之外，父子二人还共同拥有Fidelta Group、Proventus Group和Realm Property Group等其他公司。

新西兰税务局（IRD）曾于去年请求高等法院对Haven Living、Fidelta Group以及Realm Victoria等多家公司启动清算程序，以追回未缴税款。

不过，Haven Living在今年2月表示，该诉讼未推进，因为IRD已全额收回相关款项。

资料显示，过去四年内，Kerry Hitchcock担任董事的四家住房开发公司——Ormiston Rise Development、Warkworth Developments、Warkworth Holdings及Lakefront Investments均已清算。