【天维网综合报道】由中资公司开发、中国建筑承建的奥克兰摩天楼Seascape已经停工7个月。对于停工的原因，新西兰先驱报（NZ Herald）报道称，在中国的文件登记工作是导致这座建筑无法复工的原因之一。那么，在已经暴露在恶劣天气下长达七个月的情况下，这栋耗资超3亿纽币、56层的塔楼的内部状况如何？随着冬季临近，建筑的损坏速度有多快？该公寓塔是否仍符合新西兰的安全规定、法规和许可？

奥克兰市议会发言人向NZ Herald提供了44份报告，以展示该建筑的状况。
除此之外，中国建筑工程总公司（CSCEC）的一名代表每周都会向市议会发送报告，这些报告包含24项检查清单，涵盖从消防安全到照明、外围监控到化学品存储等内容。

今年2月大楼内部的状况。图源：Supplied

施工情况与责任方

据悉，中国建筑新西兰（CCNZ）是该项目的承包商，公司成立于2015年，是中建八局（CCEED）的全资子公司，后者总部位于上海。中国建筑新西兰和中建八局同属中国建筑工程总公司旗下。

因此，中国建筑工程总公司的文件出现在关于Seascape大楼状况的报告中，并会提交给市议会。

前，这栋大楼的上层仍然暴露在外。

今年1月，曾有一名极限运动者在夜间攀爬这座大楼的塔吊并拍摄了视频。

据参与这个项目的各方称，导致大楼迟迟不能复工的原因之一是中国的文件登记问题。

去年，Seascape的承建商中国建筑新西兰赢得了对开发商舜地海关公司的仲裁。

去年8月22日，中国建筑新西兰致信舜地海关公司，宣布根据《建筑合同法》的相关条款，因未支付已裁决的3300万纽币款项，将暂停所有合同工程。

随后，在去年11月法院案件中，法庭指出中国建筑新西兰已收到3亿纽币的工程款，但公司仍申请了大约150次工期延长，这意味着其未能按时完成工程。

自去年8月22日起，Seascape大楼的建筑工程完全停滞。截至目前，中国建筑新西兰与舜地海关公司之间仍存在严重分歧。

今年2月大楼内部的状况。图源：Supplied

安全检查与维护

市议会有责任确保施工现场保持安全，不会对周围人员或建筑物构成危险。

建筑与脚手架专家会定期检查大楼，以确保工地符合规定，不会带来安全隐患。他们会向市议会发送报告，内容不仅用文字描述大楼的状况，还会附上大量照片，以证明他们所写的内容是真实的。

一位市议会发言人表示，定期检查由舜地海关公司的代表执行，而不是市议会工作人员。

检查项目包括厕所清洁度、紧急出口畅通情况、标识、通风系统、高空作业平台等。

这座大楼的下半部分（约30层以下）部分已完成外立面包覆，但上层仍然裸露。

这座大楼的下半部分（约30层以下）部分已完成外立面包覆，但上层仍然裸露。图源：Jason Oxenham

市议会提供的周检清单显示，大多数检查项得分为100%。但2月17日至21日的报告显示，大部分事项不需要采取行动，但审计得分为95%，而非100%，原因是“需要清理脚手架拆除部件”，但报告也指出“清理工作正在进行中”。

2月10日至14日的报告指出，电气检查仍处于“未完成”状态，需确保所有延长电缆都已贴标签并处于良好状态。此外，许可证仍然有效，施工现场设施整洁，安全带按要求使用，起重设备可安全操作，吊装作业前会鸣笛警示。

今年2月大楼内部的状况。图源：Supplied

中国建筑工程总公司的报告涵盖24项检查内容，包括：电气安全、个人防护装备、高空作业防护、梯子安全、现场卫生、燃油容器管理、通风情况等。

2月26日，脚手架专家Chanel Nansen和Peter Nansen对Seascape的脚手架进行了检查，并向市议会提交了一份报告。根据领英（LinkedIn）的信息，Chanel Nansen是脚手架公司Leader Scaffolding的施工主管，该公司在奥克兰、怀卡托和丰盛湾运营。

报告指出：

-楼梯和平台的护栏情况良好；  
-在“多个区域”，原本用于填补空隙的胶合板已因损坏被移除，相关区域已被隔离；

-尚不确定胶合板是否因长期暴露在恶劣天气中而腐烂。

NZ Herald试图联系检查员，但Leader Scaffolding公司要求其直接与中国建筑新西兰联系。

该报告还提到，许多区域的防护网已重新安装。对于高空作业平台和边缘防护，所有梯子都已固定。对于已腐烂或受损的木制防护栏，建议改用钢制护栏作为替代方案。

2月19日，Leader Scaffolding提交的另一份检查报告也指出建筑的损坏情况：

-电梯井的脚手架正在拆除；  
-电梯井护栏需要加装防护网；  
-悬挑脚手架的防护网需要修复。悬挂式脚手架的结构仍然符合标准；  
-部分区域的胶合板已损坏，已与团队沟通，要求将其移除。

市议会的首席建筑检查官Paul Culf表示，周检报告由Seascape的承建商（即中国建筑新西兰）提交，他们是受法律约束的合格机构，需确保提交的报告符合合同和法规要求。

此外，市议会每三个月还会进行独立检查，以验证合规性并保持对施工现场状况的监管。

大楼外观。图源：Jason Oxenham

Seascape大楼概览：

-高度：187米，新西兰最高住宅塔楼；

-楼层：52层，包含221套公寓，均朝北，拥有海港景观；

-地下部分：5层地下停车场，为奥克兰市中心最深的地下工程，采用隔墙支护结构；

-配套设施：7层裙楼，包含零售店、办公空间、游泳池、健身房；

-其他改造项目：Ballantyne House加固改造为精品酒店；White Rabbit（Gore St）地震加固。

今年2月大楼内部的状况。图源：Supplied

关键时间节点：

-2015年8月17日：舜地海关公司聘请中国建筑新西兰进行早期施工介入；

-2017年9月5日 双方签订合同，但建筑设计仅处于概念阶段；

-2020年：新冠疫情爆发，中国建筑新西兰获批工期延长；

-2021年5月：内部装修工程原计划完成；

-2021年7月6日：原计划的完工日期；

-2024年8月2日：建筑争议仲裁裁定，开发商应支付承建商3300万纽币

-2024年8月22日：中国建筑新西兰因舜地海关公司未付款暂停合同；

-2024年11月11日：法院要求中国建筑新西兰提交相关文件。