买独栋房产VS公寓:有哪些优缺点?千万注意这些隐藏陷阱!
作者: Alan Wei 日期:2025-03-18 14:22 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】尽管近年来有所下跌,但目前新西兰房价依旧非常高企,许多新西兰人依旧面临“买不起房”的窘境。正因如此,部分人开始考虑购买公寓,因为公寓通常较为便宜,特别是在像奥克兰或惠灵顿这样房价昂贵的城市。但是,这真的是一个好主意吗?购买公寓有哪些优缺点?又该注意哪些“隐藏陷阱”?
优点1:更便宜
数据显示,截至今年1月,在奥克兰购买一栋房产的平均花费为1,020,000纽币,而同月购买公寓的平均花费为570,000纽币。
这不仅意味着购买公寓的开销更少,同时意味着买家所需的首付更少。
图源:1news
如果你是首次购房者,购买一套价格为中位数的公寓,你可能只需要攒114,000纽币(20%的首付),而购买独栋房屋则需要204,000纽币。
公寓不仅仅是首次购房者的“跳板”。一些退休人员也想通过卖房资助退休生活,他们可能会将自己的房产售出,然后选择购买公寓,这样可以腾出许多资金来补充他们的NZ Super(新西兰养老金)。
优点2:便利性
公寓通常位于市中心附近,所以如果你喜欢外出就餐、社交和城市生活的其他好处,公寓是一个不错的选择。
如果你在市区工作,住在公寓可能允许你步行上班,从而节省大量的通勤时间和费用。
此外,由于公寓通常较小,这意味着更少的维护和更好的安全性。
优点3:租金回报高
房产投资客特别喜欢公寓——特别是在他们寻求更高的租金回报时更是如此。
尽管公寓购买成本明显低于独栋房屋,但其依然能够带来不错的租金收入。这意味着公寓的租金回报通常高于独栋房屋。
缺点1:在小城市,公寓的选择性有限
在新西兰,公寓大多位于城市而不是郊区,甚至某些小城镇几乎没有公寓。
因此,虽然在城市里买公寓可能比买房便宜,但你通常需要为城市生活支付更高的价格。而在一些小城市或郊区,同样的价格可能可以负担得起带有花园的独栋房产。
图源:Real Estate NZ
缺点2:增值慢
公寓通常不会有联排别墅或独立房屋那样增值速度。
平均来说,联排别墅和独栋房屋的增值速度比公寓快2.9%。
因此,如果你是以资本增长为主要目的的投资客,公寓可能不是最佳选择。
缺点3:隐藏成本
公寓可能会有通过业主委员会(body corporate)产生的隐藏费用。作为一个开始,你通常每年需要支付3,000纽币到7,000纽币用于维护、保险和建筑管理。
但不仅如此,购买公寓可能会有一些隐藏成本。
例如,在2021年,一位买家想要购买一套公布于,价格看起来合适,她也喜欢那套公寓。
但在她出价之前,查看了业主委员会的会议记录。
那时,她发现了一个问题:每个业主委员会都需要有一个长期维护计划。通常,业主会为此向基金支付费用,以应对长期的修理需求。
这位买家的意向公寓建于1990年代,但没有长期基金。所以业主们在“补追赶”。如果她购买那套公寓,她不仅需要支付正常的业主委员会费用,还需要额外支付每年2,880纽币(持续15年)来补充长期基金。这意味着总共需要额外支付43,200纽币。
好消息是,新西兰政府在2022年通过了一项新法案,要求业主委员会在买家购买房产时提供更多信息。现在,他们必须告知你有关房屋防水问题的目前以及过去的情况,或是房屋是否被列为地震风险建筑等信息。更重要的是,他们还必须提供长期维护计划的详细信息。
基于上述有关购买公寓的优缺点,业内人士表示,选择购买独栋房产还是购买公寓并不是一个简单的问题。公寓提供了更好的可负担性以及更佳的便利性等好处,但通常带来的资本增值较少,而且可能存在隐藏成本。
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