开发商在奥克兰K Rd建大型项目遭拒 怒将市议会告上法庭
作者: Alan Wei 日期:2025-03-18 11:58 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日,一家拥有超过8亿纽币资产的开发商兼投资者在其价值1亿纽币的奥克兰建筑计划因体量过大被拒后,向新西兰环境法庭提出上诉。
James Kirkpatrick Group的首席执行官兼董事总经理James Kirkpatrick Jnr表示,他的公司计划挑战奥克兰市议会的独立听证委员于2月7日作出的决定。
该公司原计划在奥克兰市中心538 Karangahape Rd建设一栋11层办公楼,但这一计划被驳回。
项目概念图。图源:Resource consent application
在新西兰,如果开发商不同意资源管理机构的决定,可以提出上诉,以确定该决定在法律上的正确性。
James Kirkpatrick希望环境法庭能在今年冬季审理此案,并推翻最初的决定,以便公司能够继续建设。
此前,该公司曾于2月27日提交了一份长达250页的上诉文件。该公司在文件中表示,Karangahape Rd的项目规划合理,符合该地区的建筑特色,将提供高质量建筑,促进未来增长,并提供专门设计的办公空间。
上诉文件显示,该公司对整个决定提出了上诉,因为其认为该决定过于保守,不符合合理的资源管理原则。此外,他们认为该决定没有有效地利用自然资源的开发机会,也不符合《资源管理法案》(RMA)的相关规定。
项目拒绝理由
上个月,独立听证委员拒绝了Karangahape Rd的计划。
听证委员在报告中指出,James Kirkpatrick Group于2023年12月提交了建设和运营一座10层至11层商业建筑的申请,计划包括:
-一层规划为零售、餐饮和饮品商铺;
-上层为办公空间;
-地下两层停车场可容纳48辆汽车,并设有终点设施、维修和设备区。
该项目涉及拆除现有建筑,并进行大规模土方工程以建设地下停车场和基础设施。
项目概念图。图源:NZ Herald
独立听证委员在报告指出:“委员会的主要关注点是该开发项目的规模。该建筑计划没有达到《资源管理法案》(RMA)规定的标准要求,同时也不符合《奥克兰统一规划》(Auckland Unitary Plan)的目标和政策。”
他们指出,该计划未能满足以下要求:
-避免、补救或减轻因建筑高度和形式带来的不利影响;
-新建筑与现有及规划中的区域特色相匹配;
-通过管理建筑规模、形态和设计,避免对街道产生不利的“压迫性影响”;
-维护和增强历史遗产价值;
-确保Karangahape Rd区域的新建筑在高度方面尊重现有建筑的规模和形式。
听证委员表示:“拟议的开发方案包含了许多积极和有利的元素,但这些因素不足以抵消该项目带来的不利影响。”
不过,负责《资源管理法案》改革的部长(RMA Reform Minister)Chris Bishop对上述决定提出了批评,称其为“荒谬,完全没有道理。
“RMA改革对于让新西兰更富裕至关重要。”
Kirkpatrick支持该部长的批评,并称其评论“相当严厉”。
Kirkpatrick还提到,旨在推动城市更高密度发展的“Plan Change 78”(规划变更78 号)预计将在5月底发布,这可能会影响该建筑项目的审批结果。
去年6月公布的计划显示,拟建设的建筑可能建在靠近与Ponsonby交叉口的区域,其高度将达到:
-从Karangahape Rd起27米;
-从Gundry St起20米;
-从Abbey St起15米。
建筑设计采用从基座层后退的方式,以减少视觉上的压迫感。
据悉,James Kirkpatrick Group最初曾于2020年申请在该地块上建设一座三层建筑,但由于建筑成本上升以及国家城市设计政策声明(National Policy Statement for Urban Design)的出台,促使该公司调整计划,改为建设更大规模的建筑。
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