【天维网综合报道】在新西兰，“学区房”（school zone housing） 是一个重要的概念——学区房指的是位于特定学校招生范围（school zone）内的房产。

由于许多优质公立学校对学区内学生优先录取，导致学区房备受家长关注，尤其是在奥克兰、惠灵顿和基督城等大城市。

那么，哪些优质高中附近的房价更实惠？NZ Herald记者Ben Leahy对比了493所学校的NCEA通过率与其学区房价数据，为家长提供择校与购房的参考。

- 惠灵顿女子学院（Wellington Girls' College） 在2023年大型公立学校中NCEA通过率最高，达91%，而其学区内的房屋通常售价93.5万纽币；

- 相比奥克兰多数名校学区，惠灵顿的高中不仅成绩优秀，房价也更具吸引力；

- 在大城市之外，内皮尔女子高中（Napier Girls' High School） 和 奥塔哥女子高中（Otago Girls' High School） 也兼具较高的NCEA通过率，且学区房价格低于80万纽币。

这一报告分析了493所学校的2023年NCEA毕业生成绩，并结合房地产分析机构Valocity 的数据，将学校学区房价或周边房价进行匹配，为家长提供择校与购房决策的参考。

房价低于100万纽币的学区

分析认为，惠灵顿女子学院的卓越学术表现和相对合理的房价，使其成为全国最值得家长考虑的择校选择之一。数据显示，2023年，该校91%的学生通过了NCEA三级考试，是新西兰所有主要公立学校中通过率最高的。

其惠灵顿市中心学区的房屋中位价为93.5万纽币，相比其他高成就学区更具价格优势。

此外，惠灵顿学院（Wellington College，82%） 和惠灵顿东区女子学院（Wellington East Girls’ College，78%） 也有较高的2023年NCEA通过率，而它们学区内的房价中位数低于90万纽币。

相比之下，奥克兰的顶级公立学校学区房通常超过100万纽币。

结果如下表所示，展示了不同房价区间内NCEA通过率最高的学校：低于130万纽币、低于100万纽币、低于80万纽币和低于60万纽币。

研究主要关注公立学校，但分析中也包括了私立和综合学校。

霍克斯湾的Iona College在学术成绩和房价可负担性方面表现突出。该校2023年毕业的33名女生中，100%通过了NCEA三级考试。

对于这所位于Havelock North的寄宿学校来说，周边房价对寄宿生家庭可能影响不大，因为他们每年需支付约3万纽币的学费。

但对于走读生的家长来说，住在学校附近可能是一个考虑因素。周边郊区的房价通常约为70万纽币，而走读生的年学费约为13,800纽币。

同样，专注于毛利学生的特殊学校也位列成绩最优的学校之一，并且大多位于新西兰房价较为可负担的地区。

在奥克兰，Te Kura Māori o Ngā Tapuwae的NCEA三级通过率达83%，在公立学校中排名第二，仅次于Macleans College（84%）。

然而，该校周边地区的房屋中位售价为80万纽币，相比之下，Macleans College学区的房价通常高达165万纽币，价格相差超过一倍。

493所学校的NCEA三级通过率 vs. 学区房价

下方的主要表格展示了493所学校（中部分）的NCEA通过率，并与房价数据进行对比，因为家长在择校时通常会同时考虑学术表现和房价。

然而，房价并不一定直接反映学校质量。较低的房价可能意味着该学区公寓密度较高，或房屋和地块面积较小，而非学校的教育水平较低。

如果想深入了解2023年各学校的学术表现，可以阅读NZ Herald的NCEA分析报告。

新西兰公立学校有义务为学区内的所有学生提供免费教育，但并不总是有足够的学位接收学区外的学生。因此，部分家长可能有心仪的公校，但由于学区房价格过高，最终无法让孩子就读。

NZ Herald与房地产分析机构Valocity计算了所有由新西兰教育部（Ministry of Education）划定学区的学校房价，方法是考虑学区内所有街道的房价数据。对于没有学区划分的学校，则计算了学校所在城区及其周边城区的房价中位数。

表格中显示的成就率（Achievement Rate）表示2023年每所学校16岁及以上的学生中，有多少人获得了NCEA三级证书。

这一“毕业生通过率（Leavers Rate）” 是新西兰教育部（Ministry of Education）常用的衡量指标。

房价低于130万纽币的学区

对于不愿或无力支付高价购房的家庭，惠灵顿女子学院（Wellington Girls' College） 仍然是最具潜力的优选之一，因为它在拥有至少20名毕业生的公立学校中，NCEA三级通过率全国领先。

该校学区房中位价为93.5万纽币，远低于130万纽币的上限，涵盖惠灵顿市中心及周边的Kelburn、Wilton、Thorndon、Wadestown、Pipitea和Northland等城区。

位于北帕默斯顿（Palmerston North）的Manukura以88%的NCEA三级通过率排名第二，其周边房价约80万纽币。

西湖男子高中（Westlake Boys' High School） 和 惠灵顿学院（Wellington College） 的通过率均为82%，排名紧随其后。

- 西湖男子高中 的学区房中位价为 129.5万纽币。

- 惠灵顿学院 的学区房中位价约84万纽币。

房价低于80万纽币的学区

内皮尔女子高中（Napier Girls' High School） 是房价较低且学术成绩优异的区域性优选之一，对家长而言具有较高的性价比。

- 该校在房价低于80万纽币的地区中，公立学校NCEA通过率最高。

- NCEA三级通过率：77%

- 学区房中位价：约76.5万纽币

奥塔哥女子高中（Otago Girls' High School） 位列第二，

- NCEA三级通过率：76%

- 学区房中位价：65万纽币（位于达尼丁）。

房价低于60万纽币的学区

Mākoura College以65%的NCEA三级通过率，成为房价低于60万纽币的地区中成绩最优的学校。

- 学区房中位价：约56万纽币

- 学区覆盖地区：Masterton及其周边的Ōpaki、Upper Plain、Te Ore Ore、Kuripuni、Lansdowne、Matahiwi、Solway和Homebush等城区。

Taranaki的Ōpunakē High School以61%的NCEA三级通过率排名第二，其学区房中位价为42万纽币，更具经济适用性。

尽管Te Kura Māori o Ngā Tapuwae在学术表现上名列前茅，但由于2023年仅有15名毕业生，未达到入选榜单的最低20人标准，因此未出现在排名表中。