【天维网综合报道】  奥克兰一名购房者在拍卖会上经历了令他意外的一幕：虽然自己拍下一栋价值百万纽币的房产，但拍卖师落锤后，注意到一名出价更高者，并以他的出价为起拍价重新拍卖，让他与这栋房子失之交臂。他愤怒地向这家中介发出了律师函。

这起纠纷中涉及的房产。供图

这次拍卖会在2024年12月12日举行，当时Matthew Poyntz看中了这套位于12 Outlook Rd的房产并参与竞价，当他出价130.5万纽币时，拍卖师询问是否有人出价，然后落锤，宣布Poyntz竞拍成功。

然而，戏剧性的一幕出现了：拍卖师并未收手，当得知有更高的出价后，决定重新拍卖，让愿意拿出140万纽币的人出价。

对此，代理这处房产的中介公司Bayleys Realty表示，拍卖师的行为是正确的，因为现场的目击者看到落锤前有人还在出价，并且价格更高。

但Poyntz对此很不高兴，称自己130.5万纽币的出价已经落锤，140万纽币是在落锤后提出了，Bayleys是违约方。

“他们知道自己做错了，也知道我这个小人物负担不起至少5万纽币的律师费。”他说。

这次拍卖会的录像可在Bayleys的YouTube频道上看到。

当镜头对准拍卖师Travers Smyth，出价达到130.5万纽币，他反复询问是否有更高出价，并警告说落槌后不再接受出价。

“本拍卖室不接受延迟出价。”他告诉在场的人，“如果没有更高出价，则130.5万纽币成交。”

“即将成交……就在现在，恭喜！出价高，买得好。”他落锤后指着Poyntz说。

然而，Smyth随后看向房间后面，注意到有人在和他说话，但他没听清。

“我以及提醒过，不要延迟出价。”Smyth说，然后问“先生，你的出价是多少？”

得知对方出价更高后，这位拍卖师宣布将此视为“有争议的出价”，并将Poyntz的130.5万的出价视为底价重新拍卖。

随后，另一位竞拍者出价140万纽币。

Poyntz称他无法“战胜”这个价格。

这起纠纷中涉及的房产。供图

拍卖会次日，Poyntz的律师、来自Dev Law律所的John Waugh向Bayleys发了封律师函。

“毫无疑问，这位拍卖师在向在场所有人明确不接受延迟出价后接受了我们客户的出价。”Waugh说。

他表示，这位出价140万纽币的竞拍者“从未表示”自己正在参加拍卖，并且在“落槌”之前没有出价。

Waugh在律师函中表示，这意味着卖方必须履行程序，以130.5万纽币的价格将房子卖给Poyntz。

Bayleys合规经理Tony Bayley表示，他对此事进行了全面调查，“有争议的出价”虽然罕见，但Bayleys会按照房地产协会的拍卖行为准则进行处理。

Bayley称，拍卖师Smyth在拍卖开始前“非常清楚地”说明了如果有争议的出价会发生什么。

他说，目击者看到140万纽币的出价及时被提出。

“就在落锤的同时，我们的一位高级经理发现了另一个（更高的）出价。”他说，拍卖师Smyth随后正确地宣布这是一次有争议的出价，并以最后一个无争议的出价130.5万纽币为底价重新开始拍卖。

“我毫不怀疑，出价较低的人会感到失望，但拍卖师的行为是正确的，也是专业的。”Bayley说。

拍卖业内人士：遇“有争议”出价可重启拍卖

对于这起纠纷，Reinz’s全国房地产拍卖锦标赛的评委Mark Sumich表示，拍卖师有时会错过更高的出价，尽管这种情况很少见。

不过他也同意Bayley的看法，即一旦出价被宣布为“有争议”，通常会以最后一个无争议出价为起价重新开始竞拍。

他还表示，如果以较低的出价出售，卖方可能会蒙受损失。

“你可以想象在这种情况会发生什么，以130.5万纽币买下这套房子的人，可能走到出价140万的人面前说，我现在以138万的价格卖给你。”他说，“这不是个好的先例。”

行业监管机构房地产管理局（Real Estate Authority）表示无法对此案发表评论。