【天维网综合报道】去年，天维网曾报道过，新西兰政府认为新西兰“最大的房东”公屋署（Kāinga Ora）存在严重的财务问题，因此决定对公屋署彻底“整改”。近日，新西兰住房部长Chris Bishop概述了政府的计划，以扭转该组织的局面。

1. 重新聚焦公屋署的核心使命：即建设、维护和管理高质量的社会住房。
2. 改进租客和社区管理：改善与租客的沟通和关系的管理，确保租客的需求和问题能够得到及时解决。通过提升社区的管理方式，使社区环境更加和谐、安全，增强租客的居住体验。
3. 改进住房组合和建筑管理——更好地管理公屋署现有的资产，并以与市场同等或更高效的方式建设或翻新房屋，包括简化社会住房建设规范，利用所有可用的建设交付渠道。
4. 提高组织绩效，注重成本效益，减少高额开支，更有效地利用采购能力。

5. 改善资金使用效率、确保资金来源的稳定性以及采取可持续的方式管理住房资源，来使社会住房系统长期有效地运作，避免因短期资金问题而导致的运营困境。

Bishop说，根据新计划，公屋署将每年参与大约1900个至2000个“建设事件”，其中包括建设约 1500套新房和对400套现有房屋进行改建。

图源：1News

“这意味着公屋署的社会住房数量不会随着时间的推移而减少，且现有的老旧或不适合的住房库存将得到翻修。”

此外，公屋署将重点出售一些位于“高价值区域”的老旧房产，并用这些销售所得的钱来为其他区域的住房建设提供支持。

Bishop表示：“出售物业以管理库存，实际上是公屋署操作中的常规做法。过去五年中，公屋署已将约超过5000套房产出售、拆除或是中止租约。最新计划允许其做更多这样的事情，以便更快地更新老旧或不适合的住房库存。”

另外，政府的计划还旨在降低建设成本。

根据Bishop的说法，公屋署的建设成本比市场平均水平高出12%以上。

“该计划承诺，公屋署将以全额分配的成本交付新建房屋，这些成本将与市场价格相符，或者更具竞争力。”

根据新计划，公屋署的工作重点将会减少，政府计划回归其最基本的职能，专注于最核心的任务——提供和管理社会住房。

例如，本由公屋署进行的KiwiBuild计划将交由新西兰住房与城市发展部处理，基础设施加速基金将交由新西兰国家基础设施资金与融资机构，另外一些土地开发项目也将被中止。

他还计划推动立法修订《公屋署房屋与社区法案》（Kainga Ora Homes and Communities Act）。

Bishop表示，他希望新计划能在本财年使公屋署减少约1.9亿纽币的赤字，并在 2027/28财年减少3.54亿纽币。

他最后表示，到2027/28财年，公屋署的债务预计将比2023年大选前更新报告中预测的减少18亿纽币。