【天维网综合报道】自新西兰《住宅租赁修正法案》于去年12月在国会通过第三次审议以来，租赁法的变化从本月开始生效。

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新西兰政府表示，该法案旨在鼓励更多租赁房产进入市场。

在法案通过时，新西兰住房部长Chris Bishop曾发表声明称，从2017年到2023年，租金每周上涨了170纽币，社会住房候补名单增加了约2万个家庭，成千上万的家庭居住在应急住房旅馆中。

他说，这些变化是政府解决新西兰住房危机计划的一部分。

“法案中一系列合理的、支持租户和房东的变化，将让房东有信心重新进入市场，同时让租户更容易获得租住房屋——包括允许他们心爱的家庭宠物能一起入住。”

“我们还正在尝试解锁城市及其周边的土地，以用于住房建设、完善基础设施、降低建筑成本、简化建房流程。”

《住宅租赁修正法案》即将生效，那么这些新规对你来说可能意味着什么？

1. 恢复90天“无理由”终止租约条款

Bishop表示：“该法案恢复了房东在无需提供具体理由的情况下，终止定期租赁的权利，但必须提前至少90天通知租户。”

“重新引入这一‘无理由’的后备措施，将增强房东为（可能被认为）风险较高的租户提供住房的信心。”

2. 房东在特定情况下的通知期缩短

在以下情况下，房东可以提前42天通知终止定期租约：

- 如果房主需要在租约终止后90天内将房屋作为其主要居所或为其家庭成员使用，并需至少居住90天；

- 如果房屋有无条件出售协议并要求空置交房；

- 如果房屋需供房东的员工或承包商使用，且房屋通常用于此目的，并在现有租赁协议中声明。

3. 租户退租通知期从28天缩短至21天

这一变化与房东的通知期缩短规定一致，将于2025年1月30日生效，在此日期之前无法实施。

4. 恢复房东终止固定期限租约的权利

Bishop表示：“法案还重新赋予房东在固定期限租约到期时，无需提供具体理由终止租约的权利。”

“这一变化将让房东更有信心，固定期限租约可以在到期时结束，同时鼓励皇后镇等市场的房东出租房屋，因为他们知道，如果需要，自己可以在一年中的部分时间使用房产。”

5. 带宠物租房变得更容易

Bishop表示，许多租户难以找到允许宠物入住的租赁房屋，这一问题需要解决。

“宠物是许多新西兰家庭的重要成员，因此，为鼓励更多房东允许宠物入住，他们可以要求（租客付）宠物押金。租户在获得书面许可后，可以在租赁房屋中饲养宠物，而房东只能基于合理理由拒绝给予此类许可。”

“房东将对宠物可能带来的风险有更大的确定性和保护，租户需对超出正常损耗的宠物相关损坏负全责。”

Bishop表示，他对这些变化感到自豪，这将让更多新西兰人及其宠物有地方安家。

变更实施时间

据悉，这些变化将从2025年初开始逐步引入。

关于终止租约的新规将从2025年1月30日起实施，而包括允许收取宠物押金在内的宠物相关规定，预计将在2025年底前引入。

尽管Bishop表示这些变化将有助于解决住房危机，但NZ租户联合会主席Zac Thomas持不同意见。

“这些变化对租户、房东和社区都不利。”

“它重新引入了无理由驱逐（规则），这在公众意见咨询期间遭到了93%租户的反对，并将导致更多的住房不安全。”

“它允许房东在90天内无需给出理由就驱逐租户。这将使人们更难存钱买房，增加因搬家而被迫转学的儿童数量，并导致更多无家可归者。”

在被问及Thomas的评论时，Bishop部长表示：“政府对租户联合会的意见表示尊重，但不认同。”

“这些变化将鼓励房东重返租赁市场，从而对租金产生下行压力，并鼓励房东为那些通常难以找到租房的租户提供机会。”

“政府有一个全面的计划来解决我们的住房危机，我们期待明年取得进一步进展。”

新西兰住房部长Chris Bishop。Photo: 1News