【天维网综合报道】近两年来，新西兰包括奥克兰的平均房价一直在持续下跌。高涨的利率和大环境更是让不少人开始“低价卖房”。不过，到明年初，这类情况可能会鲜少出现，因为：

奥克兰市议会已经完成了初步最新评估，即将公布新的CV数据！业内人士表示，根据估值期间的房市情况，奥克兰平均CV很有可能会下降！地税可能随之降低（虽然可能不多）！

奥克兰最新房产估价已完成

发布时间推迟至明年年初

目前，奥克兰市议会已经完成了新的房产价值（CV）估算工作，CV不仅是人们买卖房屋的有用工具，用于确定地税。
不过，原定于今年底发布的最新CV数据将推迟到明年初发布。

房屋资产价值（CV）也称为政府估价 (GV) 或应税价值 (RV)。是新西兰房主们非常关注的一项数据，地方市议会通过该指数来评估当地每处住宅和商业地产的价值。
一位房地产经纪人表示，新的CV估价还能反映出那些受过水灾的房屋——这类房屋的估价会更低，评估起来也更复杂。
小科普：

房产价值的评估，由特定日期的房屋销售价格决定。奥克兰市议会上次是在2021年对房产进行的评估，2022年初更新的数据，并从当年7月1日起，适用于下一财年的地税缴纳（一般地税=CV✖️0.00259753）。

评估CV时考虑的因素：房产类型、地点、土地面积、分区、建筑面积、已获批准的工程（翻修、新建、分区等）。

奥克兰市议会将该地区最近的销售情况与所估价的房产进行比较。市议会的估价师与独立机构合作确定最终价值。总估价师对这些价值进行审核，以确保CV准确性。

注：明年初，奥克兰市议会将会发布房产价值（CV，房产最可能的售价）、土地价值（LV，空置土地最可能的售价）、改良价值（IV=CV-LV，空置土地改良的附加值）三项数据。

奥克兰市议会地税、重新估价和数据管理负责人Rhonwen Heath解释称，负责审计这些数据的总估价师办公室要求在公布之前进行额外工作。
“总估价师的标准非常高，这反映了这项工作的重要性，我们致力于达到这些标准。”
“市议会和我们的独立房地产估价师致力于让纳税人获得尽可能准确反映2024年5月1日市场的房产估价。”

据悉，新的数据将涵盖547350处住宅物业、43663处商业物业以及30186处农场和生活物业。

2021年至2024年估值期内

奥克兰平均房价下跌4%

关注房市的朋友们都知道，近两年新西兰许多地区的房价一直在螺旋下跌。
OneRoof的数据显示， 在2021年至2024年估值期内，奥克兰的平均房产价值下跌4%至131万纽币。
10月初的平均房价为127万纽币，比5月份还要低2%。
从下图我们可以看出，新西兰房价在2021年达到顶峰，但市场低迷导致房价持续下跌，预计最新的CV数据很有可能会同步下降。

不过，奥克兰南区的房地产经纪人Tom Rawson表示，由于CV数据更新的太慢（每三到四年更新一次），有的时候并不能准确的评估房产价值，只能作为一种参考。
而OneRoof、CoreLogic等新西兰房研机构的数据则更准确，因为它们的更新频率更高。

他还称，今年对房产进行快速估价非常困难，尤其是那些存在洪水问题的房产，因为这些房产“需求很小”。
“在Māngere的部分地区，房屋分布在800平方米的地块上，可以建造六七套房子，但开发商不愿靠近这些房屋，因为在Gabriel热带气旋风来袭期间，这些房屋被淹没了。”
“我不知道洪水和自然灾害类型的问题是否会反映在CV中。这是一个相当复杂的事情，因为自上次评估期以来，很多事情都发生了变化。”
自2014年以来，在过去的三次奥克兰市议会估价中，共有7100至8400名业主对估价提出了质疑。

而随着最新CV数据的出炉，在一段时间里，奥克兰房市可能会比之前更加看重CV数据。