NZ房市分析：住房供需关系将处于不平衡状态
作者: Alan Wei 日期:2023-04-24 09:05 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，独立经济学家Tony Alexander对近期的房市发表了其看法。
Alexander说：“自2021年12月房价开始下跌以来，经季节性因素调整后，月度跌幅平均为1.1%。”
“但是，本周新西兰房地产协会发布的数据显示，今年3月份的房价跌幅仅为0.2%。这是自2021年11月以来的最好结果。我们是否能有把握地说平均房价已经停止下跌了吗？”
“这么想是非常不明智的。因为，上一次房价看似要进入平缓期，是在去年10月时，新西兰统计局公布去年9月季度数据之前。”
“事实证明，去年9月季度的通胀率要比之前预期的更糟。这让我们所有人都知道，新西兰的高通胀问题比预期更难解决。”Alexander说。
他继续说道：“我对房产中介和贷款中介的调查结果显示，首次购房者已经‘回归’房市约3个月了，但没有任何迹象显示投资者也‘回归’。”
Tony Alexander。图源：Fiona Goodall
“自2021年3月税收变化以来，我们有压倒性的证据表明大部分投资者的购房数大幅下降。但却没有证据表明投资者们希望卖房。”Alexnader说道。
不仅如此，他还认为，近期新西兰处于住房需求大于住房供应的时期。
“数据显示，现在新西兰每年净移民数增加52000人。这意味着新西兰人口增加了1%左右，需要大约19000套额外住房来让他们居住。”
“然而，目前建筑业却处于金融危机以来最大的衰退。在截至今年2月的3个月中，新建筑许可获批数同比减少了18%。”
“这意味着，今年晚些时候，租金可能会出现上涨的情况，公屋申请人数增加，并可能使平均房价开始上涨。”
Alxander最后说道：“届时房价上涨的速度有多快？这无法确定，因为有太多不确定因素在起作用了。但我认为，上涨速度取决与人们意识到我上述说法的速度。”
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