【天维网综合报道】上周，新西兰房地产研究机构CoreLogic公布了去年第四季度的建筑成本指数（CCCI）。

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CoreLogic公布的最新CCCI数据显示，在2022年第四季度，新西兰的住宅建筑成本上升了10%，但住宅许可数量出现小幅下降，且就业和租金水平保持稳定。

1. 建筑成本上涨10%

上周公布的CCCI数据显示，与2021年同期相比，2022年第四季度建造一套单层三室两卫砖瓦结构住宅的成本（不包括土地成本）上涨了10%，创历史新高，这表明去年大部分时间建筑行业面临着产能压力和材料短缺问题。

然而，随着今年（及接下来的几年）房屋建造活动的预期放缓，预计建筑成本将有所下降，至少不会像之前那样快速上涨。

2. 许可数量略有下降

与2021年同期相比，2022年11月的新住宅许可数量减少了1%，但要比10月份12%的降幅好得多。

住宅许可数量的连续两次下跌表明，有关建筑业放缓的传闻开始在数据中变成事实。

另外，考虑到较高的建房成本和抵押贷款利率，今年选择新建住房的人可能会更少。

3. 就业率稳步上升

新西兰统计局上周发布的2022年11月份的就业数据显示，新西兰修正后的就业率增长了0.2%，与之前一月基本持平。

而且，衡量2023年房地产表现的关键指标之一是劳动力市场，就业率提高可能会利好房产市场。

4. 租金持续平稳

本周四（1月19日），新西兰统计局将公布去年12月份的租金数据，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson预计，租金不会出现较大的波动。

经济学家Kelvin Davidson。（Photo / Peter Meecham）

自2022年4月左右至11月，新西兰的租金水平基本处于平稳状态，租金年增长率从年初的6%~7%降至1%左右。

对于房东来说，他们面临着租金上涨乏力、收益率降低、合规成本升高和贷款利率抵税取消的压力。但是，对于租户来说，租金下降并保持平稳，这是一个好消息。

5. 净移民人数增加

本周五，新西兰统计局将公布最新的净移民数据。

在过去的3~4个月内，新西兰的净移民人数急剧增加，入境人数超过了离境人数，这一趋势可能会持续到2023年。

虽然部分新移民会进入买房市场，但许多人会首先成为租户，这将在一定程度上推动租金的增长。