【天维网综合报道】近日，Orewa和Beach Haven的居民举行集会，试图阻止两个位于北岸的住房开发项目。

附近居民称，此些项目对于土地的规划过于拥挤，而且居民们直到圣诞节前才得知项目的计划与进展。

然而有组织认为，密集规划对于供应住房需求十分关键，现有居民不应该“锁定”未来邻居的土地。

Rob Matthews是Orewa社区的领头人，他反对这几项开发项目。

“这些项目与周围的社区根本不相称，如果计划进行下去，交通和用水压力会压倒我们的。”他抱怨道，“开发商临时变卦，现在要建造的房屋数量是先前的132%。”

Robert Matthews. Photo / Alex Burton

Madeline Wright是开发商Shildon的律师，她负责就法律问题对公众作出解释。她表示Shildon很乐意与公众讨论这个项目。

项目经理Andrew Allsop-Smith表示，项目符合《资源管理法》中新引入的“中等密度住宅”标准，可以帮助奥克兰满足人们的住房需求。

他表示，项目符合奥克兰市议会的统一规划，公司正在与许多技术专家密切合作，以确保基础设施、设计与周围地区保持一致，并确保目前的负面影响得到管理。

Orewa地区计划建造的社区Strathmill。 资料图片

住房联盟（Coalition for More Homes）发言人Oscar Sims表示，此项目旨在为Orewa增加不同规模的住房，这将使更多的奥克兰人可以选择适合他们的住房类型。

Sims说：“海滩是新西兰文化的重要组成部分，我们认为现有居民不应该为潜在的未来居民做决定，不是每个人都能买得起大房子。”

然而，Matthews认为，该项目与他所在的社区不匹配，该地区缺乏教育、商店、公共交通和污水处理系统来支持项目开发。

“开发商已经表示，减少房子数量会让他们亏本。但这是开发商的问题，解决方法不应该是把尽可能多的房子挤到这个地区，这对现在的居民不公平。”Matthews说。

Matthews已向当地国会议员Mark Mitchell投诉，努力阻止该项目开发。

Boocock Cresent居民Kirsty Guy也反对该开发项目，并表示，增加500个住宅将“给漂亮、安静的住宅区增加大量的交通”。

Guy说：“我理解发展的需要，但提出的住宅数量和类型，听起来很像是高密度的小型住宅。这并不吸引人，而且与这片土地周围的任何社区都不相符。”

“更不用说我们在圣诞节前才接到通知，开发商非常阴险。”

West Hoe Heights计划建房地点。 Photo / Alex Burton

Beach Haven

Beach Haven区的居民在圣诞节前不久也发现了相同的问题。目前，7147平方米的场地上只有三栋住宅，新建81套公寓对居民来说无疑是一种冲击。

81套住宅项目概念图。 

资料图片

当地居民Crispin Robertson表示，大约有200名居民反对该计划，而且这个数字还在增长。

Robertson称，反对该计划的请愿书将提交给Kaipataki地方委员会、议员Richard Hills、Northcote议员Shanan Halbert和前国家议员Dan Bidois。

“我们抱有相当大的希望。我们正在聚集尽可能多的力量：更多的请愿书、宣传和集会，我希望它们能带来惊人的变化。”

当Robertson被问及他是否是一个“老顽固”时，他说：“”所有居民都在期待着发展，但这是一个家庭住宅区。一室一厅的公寓，附近没有配套设施，这样的场景应该出现在Glenfield或Birkenhead，而不是像Beach Haven这样的社区。"

“去年，一对年轻夫妇刚在这里买了房子，他们的露台将面对这些小公寓。站在公寓阳台上，你甚至可以俯瞰他们的露台，乃至所有生活空间，高楼还会挡住阳光，这些都是实质性的影响。”

冲突会愈演愈烈？

由于奥克兰规划政策允许在较小的土地上建造许多房屋，现有房主对奥克兰住房密集化的不满可能会愈演愈烈。

在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，许多人希望政府禁止开发商在大多数土地上建造三层以上的房屋。

在工党和国会议员的支持下，政策引入了“中等密度”的住宅标准，即每块地可以有三层楼和三套住宅。

这也意味着开发商被赋予了更大的灵活性、更广的边界标准，以及更大的建筑覆盖率。

Sims表示，更多的房屋供应将使住房更容易负担。

他补充道，住房供应一直是决定房租价格的最大因素，在许多新西兰人面临的巨大生活成本压力的今天，这一点尤为重要。