【天维网综合报道】今天（10月5日），新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）上调50个基点至3.5%，达到2015年6月以来的最高水平。对此，CoreLogic首席财产经济学家Kelvin Davidson发表了这篇评论，天维网编译了其中的部分内容，不代表天维网的立场。

经济学家Kelvin Davidson。（Source：CoreLogic）

去年10月份，新西兰央行将OCR从0.25%紧急升至0.5%，此次升息刚好发生在本轮加息周期一周年之际。

Davidson表示，今天的决定本身并不奇怪，但是有趣的是，央行货币政策委员会认为本次应该升息75个基点，他们还重申，货币条件仍然需要“同步”收紧。

那么，就其对抵押贷款利率的影响而言，若是浮动利率，我们可能在之后的一两天内看到贷款利率上调；如果是固定利率，OCR的上涨可能不会对贷款利率有太大影响。尽管如此，全球不确定性和预期通胀远未解决，这就意味着抵押贷款利率可能尚未达到峰值，尤其是央行明年预计会将OCR维持在4%以上。

从借款人的角度来看，再过去一年左右，抵押贷款利率的上涨显然给他们带来了相当大的挑战，更不用说在接下来一段时间还会继续上涨。不过，值得指出的是，有关“再融资”的担忧可能比之前想象的要少。去年6月份，当时66%的抵押贷款是固定利率，需要在12个月内重新定价。但随着时间的推移，低失业率帮助家庭适应了还款的“新常态”，而又没有引发普遍问题。目前，仅44%的固定利率贷款需要在明年重新定价，这是2018年3月以来的最低水平，低于“正常值”。

展望未来，计划于10月18日公布的消费者价格指数将成为一个标志性事件。如果届时通胀放缓，那么OCR可能在这个周期（可能是11月）达到4%峰值的观点就会发生动摇。但是，更多的迹象表明，通胀压力依然较大，OCR峰值可能会超过4%，且上涨态势将持续到明年——今天声明中的“强硬”语气也强调了这一点。

对于房地产市场来说，这意味房价下跌不会突然停止。但有些迹象表明，某些买家群体（如首次购房者）重返市场的意愿有所增强，这可能是由于他们认为不一定能够等到“完美”的交易，而房价下跌对他们来说可能已经“足够”。反过来，只要失业率保持在较低水平，额外的需求可能会在明年上半年止跌房价。