房价下跌、成本上涨…新西兰经济还顶得住吗?
作者: Emma 日期:2022-08-31 10:57 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】一位地产经济学家提醒,房价下跌、成本上升,经济还在继续挣扎。
越来越多银行认为,通胀已经到顶,但高物价还会继续发威。
ASB首席经济学家认为,通胀在7.3%的时候已经到顶了,但他同时也提到,高通胀很可能会持续到至少2024年。
Infometrics首席与测试Gareth Kiernan在AM栏目上表示,及时通胀开始回落,利率可能还是会居高不下。
“需要一些时间,有些利率变化需要9到18个月才能起效。”
“我们知道,需求已经减弱,但还需要更多时间才能影响到定价行为,我们从经济中看到的信号显示,汽油价格回落、柴油价格回落;但我认为企业还面临着一些重大的成本压力,这些压力未来几个月将会需要转嫁出来。”
2022年房价一直在跌,截至7月的三个月的QV房价指数显示,全国平均房价已经跌到一百万以下,这是去年9月以来的第一次。
指数还显示,现在全国房屋平均价格为989,790,季度跌幅为4.9%。
Kiernan表示,尽管房价跌了,开放商依然在应对建筑成本的上涨。
“我们看到住宅行业的放缓,许可也开始下降。”
“排屋的上涨势头依然很强,但也有迹象显示过去几年的那种非常强劲的需求已经开始缓解,考虑到房价的走向,这也并不让人意外,房价比去年已经跌了10%。”
“建筑成本还在快速上涨,这让开放商的项目很难维续。”
统计局将在周三晚些时候发布建筑行业的最新数据,Kiernan预计新数据会显示商业信息持续疲软。
“今年整体经济中的商业信心已经很低迷了,预计今天的数据不会有改观。成本压力是我们希望能看到有所缓解的地方。”
“今年,央行显然在加息上动作频频,来控制通胀,但难题是我们还没看到任何清晰的迹象表明通胀开始回落,显然之前的信心调研也没有任何改观。”
“所以,我们将盼望定价预期和成本预期有所缓解,但现在还为时尚早,我们可能还需要再多等几个月。”
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